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記者連日跟蹤調查“限時出售”現象時發現,本是爲了杜絕一房多賣、規範市場的“網籤”機制目前已然成爲中介公司壟斷房源的利器。
2007年1月1日起,上海啓用二手房交易上網備案制度:經紀委託、房屋交易,簽訂合同、登記備案,全過程“上網”。這一制度要求房屋交易必須經過“網籤”程序,即在房屋管理部門進行買賣協議備案後在互聯網上公示,避免一房二賣。該制度一經推出,即被各方評價爲“讓二手房全面步入透明交易時代”。
但是,一位業內人士告訴記者,網籤流程需要買賣雙方確認簽署合同之後,才能備案封房;但在實際操作過程中,一些公司爲搶佔房子的獨家銷售權,在沒有真實買家的情況下,僞造房地產買賣合同,並通過網籤流程“鎖死”相關房源。
簡單來說,產權人和中介公司簽署“籤賠”協議之後,中介公司會取得產權人身份信息和房產證信息。憑藉這些信息,中介就可以爲該房源虛擬下家、網籤備案,從而“鎖死”房源。
記者就這一問題諮詢房地產交易中心服務熱線962269。工作人員表示,產權人如發現房屋被“鎖死”可以帶好身份證、產權證到南泉北路201號投訴;如查實,可以撤銷鎖定房源,違規中介也將會受到相關處罰。
不過,記者在採訪中瞭解到,這種爲壟斷房源而虛擬“網籤”鎖定房源的現象目前在業內已相當普遍。