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2013年,對於內江樓市來說,是一個“大豐收”的時期。隨着土地供應量的增加,外地房企紛紛搶灘內江,一時之間,新樓盤如雨後春筍般涌現,商品房供應面積倍增、實際銷量翻番、購房者的選擇範圍急劇擴大……昨日,華西城市讀本記者從內江市住建局瞭解到,去年無論是銷量還是售價,都實現了大幅增長。
土地成交面積達1839.3畝去年,內江的土地市場交易活躍,土地供應量急劇增加。內江市國土局的官網統計數據顯示,2013年該市針對經營性國有建設用地使用權,舉行了30場拍賣會,成交面積達1839.3畝,成交金額達35.84億元。另外,該市的土地出讓合同價款達94.53億元,與最初制定的60億元目標任務相比,超出了158%。其中,市本級的土地出讓合同價款爲48.42億元。
隨着土地供應的增加,外地房企進軍內江房地產市場的節奏也不斷加快。從內江市住建局的統計數據中,記者看到,去年該市房地產開發投資總額達78.65億元,同比增長35.5%。其中,城區投資額佔29.09億元,同比增幅高達87.4%。
從新開工面積上看,增速也非常驚人。“商品房新開工面積411.73萬㎡,同比增長89.8%,城區新開工面積117.03萬㎡,同比增長224.86%。”
銷量城區同比上漲172.8%熟悉內江樓市的人都知道,從去年8月開始,萬達、邦泰等實力企業的項目紛紛亮相,商品房交易也隨之變得異常火爆。此間,個別樓盤的置業顧問人均接待量甚至超過了20組/日,內江國際家居商貿城開盤即實現3.5億元的交易額,萬達廣場首期商鋪開盤更是創造了開盤即清盤的紀錄。
“商品房銷售面積293.12萬㎡,同比增長45.9%。”內江市住建局工作人員介紹,住宅擔當起了銷售面積增長主力,其銷售面積達251.52萬㎡,同比增加96.71%。住宅中,城區銷售面積爲89.06萬㎡,同比增長115.4%。
具體銷售套數方面,僅城區的銷量突破了一萬套,其銷量高達10354套,同比上漲172.8%。記者瞭解到,這個數據,在2012年僅爲3796套。
“去年商品房供應增加了,加上內江的剛需旺盛,這樣的銷售成績,說明剛需得到了很大的釋放。”業內人士認爲,目前樓市剛需並未充分釋放,隨着樓盤的急劇增多,很多剛需族的觀望情緒越來越濃。
均價城區同比上漲20.7%事實上,觀望情緒的增加,是由於很多購房者期待、甚至認爲房價會下降。儘管近期內江的房價確實有了一定程度的下降,但從去年商品房均價的整體情況來看,還是實現了上漲。
“城區商品房銷售均價5655元/㎡,同比增長20.7%,其中住宅均價5500元/㎡,同比增長19.1%。”統計數據顯示,去年內江城區住宅最高月均價爲5865元/㎡,出現在11月,最低月均價爲4939元/㎡,出現在1月。
“房價高是受多方面因素影響的,土地價格、物料成本、人力資源等都影響着房價的走向,當然市場需求對房價更起着決定性的因素。”業內人士表示,去年內江的房價上漲快,很大程度上是受土地成本影響。
日前,華西城市讀本記者走訪發現,部分樓盤的房價有所下調。內江市住建部分、房管部門都介紹,從去年12月至今,該市的商品房銷售就已顯現出疲軟態勢,春節期間房價還出現了不同程度的下降。“單價下降500元、600元、800元都有,現在開發商的銷售壓力都很大,樓盤太多,供應量大,市場已經趨於飽和。”
華西城市讀本記者李鳳