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毅華,某本土房企城東項目營銷負責人,32歲。
住房狀態:目前擁有一套118平方米的三房兩廳。
房之金句:越是高庫存時代,越是淘房好時機。
在很多人眼裏,從事房產營銷的人,手頭肯定有多套房,買套房更是熟門熟路不在話下。
其實,和普通人差不多,他們的第一套房也可能是漏夜排隊、聽專業人士的意見或跟風買的,有買對的,也有跟錯隊的,許多人購買第一套房的經歷並非一帆風順。但毅華算是波折較少的,用他的話說,當時多虧了同公司的“業內人士”給他的建議,讓他住上了漏夜排隊買來的萬家花城。
事業上,他如今已是項目營銷經理,家庭上,最近剛剛有了寶寶,所以他開始物色下一套房,打算趁今年七八月份買套精裝修房——那是他認準的一個買房時機。
我的房子:
漏夜排隊買了第一套房
過年前記者第一次去毅華家拜訪。118平方米的房子裝修簡約,有濃濃溫馨的味道。房間裏還不時傳來小孩剛睡醒的哭鬧聲。
這兩天,毅華忙着爲項目的續推到處調研,“一天要跑近10個樓盤,萬科、綠城、濱江、龍湖、中海的房子我都去看了,說實話,真慶幸那個時候買了濱江的房子,無論是質量、景觀還是配套都沒得說。現在有些外地開發商做的剛需盤從外立面就開始做減法,連標配都達不到。”
說完這番話,毅華的孩子又哭鬧起來,只得讓父母幫忙哄睡,“不過,有了孩子以後,現在住起來就覺得捉襟見肘,雖然有三室兩廳兩衛,但是父母爲了照顧孩子,長期和我們住,一個房間留給他們,光是寶寶的東西就要一個房間來堆放,有時候早上忙碌起來,兩個衛生間都不夠用。”
買下目前住的這套房子,還得感謝朋友。7年前,毅華剛入行不久,給城東某房產項目做銷售。房子賣得好的時候,每個月能淨賺1萬多元,雖然對剛畢業的他來說,這份薪水很豐厚,不過提起買房這件事,毅華當時還是連想都不敢想。
“當時是聽了朋友兼業內人士的一句話,他說現在買房投資最賺,而且那時周邊到處是溫、臺投資客的身影,房價隨時可能被擡高。”毅華告訴記者,當時他買的是濱江萬家花城第一批房源,均價才9000多元/平方米,在申花板塊算是較早的一批樓盤,“最早和父母一起住在信義坊的房改房裏,本來打算就近選擇信步閒庭的。但當時綠城、濱江的品牌實在太響,綠城對我來說太貴,濱江的房子性價比更高,加上業內人士的推薦,就和朋友漏液排隊各買了一套萬家花城的房子。”
買房故事:
下一套房必須是城西+精裝修
如今,萬家花城的二手房在售均價已經達到2.3萬~2.5萬元/平方米,申花板塊的樓盤也如雨後春筍般冒出,成爲開發商在城西開發中高端樓盤的聚集地。“不少媒體從業人員和我的同行都買了這裏,現在只要有二手房掛出來,沒幾天就有客戶上門看房。”
對於毅華來說,當初靠父母之力,首付100萬元買了套總價110萬元的房子不免有些後悔,“其實應該把100萬元拆成兩個50萬元的首付,然後再轉手賣掉一套,這樣就等於賺了一套。但現在這樣的機會已經一去不復返了。”
2014年1月,毅華家新添寶寶,三室兩廳的房子頓時讓他覺得不夠住了。這兩天,他在到處調研的同時,也是爲自己買房作參考。“今年、最遲明年,一定要再買套房改善下,現在我父母爲了帶孩子和我們住在一起顯然有點擠。我老婆的父母也在城西的金地自在城買了房,所以我挑選的區域肯定集中在城西一帶,畢竟和父母住得近要方便得多。”
毅華未來買的房子一定要是精裝修,在他心目中,綠城和濱江依然是首選,“雖然精裝修暴露出的問題也不少,但畢竟省去了好多繁瑣的裝修工作。只要選擇好的品牌公司,裝修質量就相對好很多。”
買房理念:
高庫存時代,正是買房好時機
說起今年會不會買房,毅華告訴記者他的判斷:“今年七八月份估計是買房好時機,那個時候無論是剛需還是改善樓盤都會釋放出來,價格可能也經過了一輪充分的競爭,可以看出樓市走勢的端倪。我打算等春季房交會後,去城西看看有什麼改善型的公寓,也不排除買排屋的可能。”
經歷了從銷售人員到營銷負責人的成長過程,毅華顯然對這個市場有着自己獨特的認識:“現在房地產是微利時代,板塊內的價格戰非常激烈,稍有定價失誤,銷售就走不動。對於手頭有好幾個項目同時在操盤的本土企業,他們必須要學會管控成本,不能把雞蛋放在一個籃子裏。而對於那些手頭僅有一個項目的開發商,他們的壓力就更大些,單靠一個樓盤的利潤最大化已經維持不了正常運作。”而對於和毅華一樣的購房者來說,樓盤微利時代或許是置業的好時機。
另外,2014年,杭州市的庫存已經突破12萬套,處在歷史高點。毅華的觀點是,越是高庫存時代,越是淘房好時機,“首先你選擇的機會多了,更多的外來開發商、更多不同的建築風格以及更多的操盤理念;其次,開發商一定會在價格上做足文章,因此淘到性價比高的房源機率就更大。當然,買房最終還是要根據自己的需求,定向選擇,如果是出於投資的目的買房,請繞道。”