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小A,十年房產從業人員,36歲。
住房狀態:青山湖畔獨立別墅,手裏共有五六套房子。
房之金句:理想住房的三個標準是“環境好,配套好,擁有3個衛生間”。
小A是一位崇尚生活品質的房產達人。她生於70年代,有一個還沒上幼兒園的寶貝兒子。小A在杭州房產界已有十年左右的從業史,經歷了整個樓市的黃金十年,手頭捏着五六套房子。
正因爲閱房無數,在眼下的剛需時代,小A的購房觀就是買一套住着最舒服的房子。她認爲,理想中的住房必須具備3個標準,就是“環境好,配套好,擁有3個衛生間。”
我的房子:
郊區別墅,緊挨着工作單位
小A現住在青山湖一棟獨立別墅內,每天對着青山綠水,守着活潑可愛的兒子,家務有父母管着,生活十分愜意。
小A是杭州人,把家安在青山湖,很多朋友不可理解,但經她一解釋,都恍然大悟:她任職的房產項目就在青山湖,雖然青山湖距離杭州有一個小時的車程,但對她來說,上班的售樓處就在家門口,十分方便。小A原來的家在城西,雖然距離青山湖也比較近,但每天跑跑高速也要半個小時路程。後來,她索性遠離城市,將家搬到項目現場。
別人搬家都是越搬越往市中心靠,但小A卻反其道而行之:她在大塘新村和城西香樟公寓都各有一套公寓,閒林也有套公寓,青山湖則有棟別墅。現在小A的長住地就是青山湖的別墅。
雖說青山湖配套相對差點,但對於現階段的小A來說,買菜購物等基本生活需求已滿足。“兒子反正還沒上幼兒園,現在的房子,只要離單位近,環境最重要。”小A是公司裏最早住上別墅的人,她的這幢別墅臨湖而建,每個房間都看得到湖。最關鍵的是,每個房間都帶衛生間,住起來特別舒服。
買房故事:
只買自己喜歡住的房子
兒子再過幾年就要上小學,小A正在物色新的家。由於住慣了城西,她未來這套房子的落腳點還在城西,理想的目標是“主城區,160~180平方米,4個房間,3個衛生間,生活配套好,空氣清新。”
現在買房,主要看什麼?在小A看來,有別於投資時代的擇房觀,現在買房,就應該100%地從居住需求出發,買自己喜歡住的房子。
由於原先住的是別墅,小A掉轉槍頭回到主城區買公寓,居住品質自然不能下降。“住排屋前,我住的是120平方米的多層公寓,3個房間,三代人居住,只能說剛剛好。現在的公寓,最好再多一間客房;3個衛生間是必須的硬件,父母、孩子都有專用衛生間,冬天冷晚上起夜不用出房間;雖說公寓強調配套,但樓盤規模和小區環境也必須上檔次。現在霧霾天這麼厲害,買房一定要挑個山好水好的小區。”
對於配套這塊,小A的理論是,自住時代,看房一定要到現場,眼見爲實,開發商忽悠的未來配套千萬不要相信。她曾看了一個樓盤,各方面條件都符合要求,但就是邊上的綜合體5年後才能開業,被她PASS掉了。“買房就是要立馬住的,5年後誰等得牢?”
而且她認爲,自已需要的配套都是步行可達的。最喜歡逛街的她夢想着擁有在家門口走兩步就拎滿購物袋的生活。“城郊有不少大型綜合體號稱要開建,但真正步行可達綜合體的樓盤也不多。比如離綜合體或地鐵站300米範圍內的樓盤,這纔是看得見的配套。”
買房理念:
買房不用太急,房價不會大漲
也許是因爲看得太多,買一套十全十美的房子,對於小A這樣的專業型購房者來說,顯然是不容易的。不是房子太貴,就是學區不好,再麼就是小區規模不夠大,周邊商業氛圍不好。去年一年,小A在北到三墩、西到淘寶城一帶看了不少樓盤,但都不滿意。
小A想改善居住也的確不是時候。現在樓市供應的大多是90~140平方米的房子,面向的是首置和首改人羣,二次改善人羣想買的180平方米以上的房子要麼就是排屋,很遠;要麼就是總價奇貴,地處市中心。“買套大戶型,總價太高買不起,畢竟我是限貸人羣。真要賣掉一套房又不那麼容易。”小A決定再等等。“反正現在的市場,遲個一兩年買房,房價也漲不了多少。”
作爲業內人士,小A覺得現在的房價還是太高,今年樓市存量充足,房價很有可能回調。“挑套滿意的房子,等到合適的價格再入手,絕對不遲。”
本報記者張卉卉