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2014年開年,杭州土地市場依舊火熱。
據杭州市國土資源局資料顯示,2月馬年伊始,杭州將有25宗地塊出讓,主城區的城東新城、四堡、蔣村和濱江等板塊都有土地出讓計劃。
就在上個月,杭州主城區共成交土地22宗,總建築面積285.3萬平方米,總成交額爲298.5億元,這個成績是自2013年1月以來,單月成交額最高的一個月。
這個月,土地市場還會一如既往地熱嗎?
2月推地近1500畝
主城區有好幾塊寶地
1月杭州主城區土地成交總額達到298.5億元,創歷年同期新高,雅戈爾退地、杭師大宅地以及濱江“大悅城”等諸多寶地均在該月出讓,不但出讓面積大,更因爲地理位置優越,拍出了高價,僅這三宗地的成交總價就達96.6億元,約佔1月成交總額的1/3。
土地市場火熱幾乎是幾個一線城市2014年1月的共性。
根據上海易居房地產研究院近期發佈的《2014年1月份典型城市土地成交報告》,1月,10個典型城市土地成交均價爲5449元/平方米,環比增長108%,同比增長151.9%,已持續16個月同比正增長。這10個典型城市中就包含了杭州。
進入馬年,土地市場的強勁勢頭仍然在延續。據悉,2014年2月,杭州將有25宗土地掛牌出讓,其中主城區有6宗地塊將在2月下旬出讓,而餘杭區的土地出讓最多,有16塊地將在2月推出。2月總體土地出讓量高達1500畝,總出讓起價近100億元。
主城區待出讓的幾塊宅地都是優質地塊。城東新城天城單元的可建體量達19萬平方米,“這塊地的樓面起價在1萬元/平方米左右,按照周邊尚城國際、錦潤公寓等樓盤的在售價格,這塊地也很有可能拍出高價。”一位報名參與該地塊拍賣的開發商向記者透露。
另一塊蔣村地塊,可建總面積達19.3萬平方米,起價18.5億元,摺合樓面起價9549元/平方米,邊上就是萬科西廬。“該區域目前是外來房企非常看重的戰略地段,萬科、中海等品牌公司都已入駐,可見這塊19萬平方米的地競爭也會很激烈。”在該區域已有項目的某開發商很期待新的外來公司能入駐,帶旺這一地段的人氣。
此外,濱江白馬湖板塊也有宗總建築面積18萬平方米的地塊將出讓,這是自“大悅城”地塊後濱江的又一大體量出讓。
本土房企
地越拿越遠
龍湖、景瑞、融信等外來公司在1月發力,拿下備受市場關注的地塊,讓不少人猜測是不是2014年土地市場依舊是外來房企的天下?
外來房企的實力不言而喻。最近,不少房企公佈2014年首月的銷售業績。其中萬科、恆大、碧桂園、招商地產等千億級龍頭房企的銷售業績又實現同比增長。這四個公司均已經入駐杭州土地市場。
“現階段,本土房企還不具備與外地開發商競爭的實力,像綠城、濱江這些本地老大也越來越少出現在土地拍賣現場,更別說一些中小型本土房企,完全沒實力去競爭那些20萬平方米的大體量項目。”城東某本土公司一項目負責人告訴記者。
該項目負責人還表示,2014年的土地市場,特別是杭州主城區,仍然是上市公司和央企的天下,大部分本地房企已經被擠到餘杭、蕭山這些板塊去拿地,有些甚至乾脆退出拿地市場,因爲手頭僅有的項目都很難賣動,沒有流動資金去拿地。
印象中,2014年1月至今,杭州本土房企拿地比較頻繁的也只有崑崙一家,而拿的也是商業地塊,總價並不高。
某小型本土房企的營銷負責人告訴記者,之前他們拿的都是城西、城北核心地塊,現在雖然也在看地,但都是城西接近老餘杭位置,或乾脆到更遠的區域去看地,就算拿下,操盤還要冒一定風險。
本報記者孫晨