|
||||
儘管對於未來的樓市,業界更多的持謹慎態度,但對於衆多開發企業來說,馬年樓市,他們仍表現出一副躊躇滿志、志在必得的姿態,這其中的一個佐證是,很多開發企業在今年調高了銷售目標。
房地產市場分化更爲明顯
這些年,隨着調控的持續加碼,房地產市場正越來越變成一個涇渭分明的市場,整個市場正初步迎來寡頭化的時代,包含杭州在內的城市,中小開發企業的生存正變得越來越難。“從全國來看,城市間的分層越來越明顯,以北上廣深爲代表的一線城市房價還在單邊上揚,而以縣級市場爲代表的三四線城市,房地產業基本已沒有發展空間,而像杭州這樣的二線城市,發展也到了一定的瓶頸,未來可能會趨於一種平穩。而從單個城市看,房地產業的集中度也越來越高,衆多全國性的房企勢力越來越大,這集中表現在土地市場上,原先數量衆多的中小房地產企業,現在基本不見身影。而對生產資料的佔有,是一家房地產企業生存和發展的根本。”有業內人士分析說。
這種市場集中度的提升,也明顯表現在一些房企天量般的銷售額上,去年,已有多達7家的全國性房企,成功晉級“千億俱樂部”之列。今年,相信這個數字還會變大。而就杭州這樣的單一市場而言,這種集中度的提升也輕易能夠感受到,除了衆多開發商的銷聲匿跡外,杭州去年已有包括綠城、濱江、萬科在內的三家企業,單一城市的銷售額突破百億,這在過去是從未發生過的。而緊隨其後的龍湖等,其銷售額也越過70億元大關。
房企紛紛提高銷售目標
隨着市場集中度的提升,大鱷之間的競爭也越來越激烈,各家開發企業在土地市場拼得熱火朝天的同時,在銷售的終端也打得你死我活。爲了在未來的發展中佔據更高的高地,各大房企紛紛調高了自己新一年的銷售目標。
恆大地產近日表示,2014年全年的合約銷售目標爲1100億元,比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。
旭輝則稱公司2014年全年已設定初步合同銷售目標爲220億元(含合營項目銷售),較上一年增加約43.8%。
萬科、碧桂園雖然沒有公佈年度銷售目標,但據記者瞭解,碧桂園內部此前預計,如果市場行情持續保持良好態勢,公司2014年可完成1700億元的銷售額,而按目前銷售情況看,完成這一目標並非難事。萬科方面,由於2014年恰逢萬科成立30週年,因此公司早在去年便定下了在2014年實現2000億元銷售業績的目標。據悉,萬科2014年的新推貨量在2000億元以上,加上公司現有的700億元左右已推未售資源,全年完成2000億元的銷售不成問題。
此外,在萬達2013年的年度工作總結會議上,公司董事長王健林要求萬達集團要在2014年實現收入2400億元,經營淨利潤150億元的目標。
綠地董事長張玉良更是在公開場合稱,2014年的目標是銷售額達到2400億元,把萬科從行業老大的寶座上拉下來。
具體落到杭州市場,像金地東南公司,已將全年的銷售目標定格爲百億,這其中,杭州市場將承擔很大的份額;濱江集團今年還有至少多達7個新項目要入市,其銷售的目標將遠超百億,爲此,企業在春節前,還對銷售考覈方式進行調整;龍湖今年在杭州的野心將會更大,春江彼岸的目標是上半年就能售罄;融創去年第四季度才真正實現在杭州的銷售,今年他們的目標定格在了50億;綠地在杭州拍下衆多地塊後,今年的發展也將具有里程碑式的意義。
在市場整體有限的大背景下,衆多大鱷的調高銷售目標,意味着留給中小房企的空間已越來越小。如果還想在這個市場上勝出,開發成本和開發品質將起決定性作用。記者李坤軍