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“非核心區域的銷售型寫字樓則面臨着相當大的去化壓力。租賃市場隨着新增租賃供應量增加,企業新租及擴租減少,呈現整體空置率略有上升,租金上漲乏力的現象。”
日前,戴德樑行杭州公司顧問公佈的杭州寫字樓市場報告顯示,表示未來一段時間內,除核心商務區優質項目能夠獲得較好的市場認可度外,非核心區域的銷售型寫字樓仍將面臨相當大的去化壓力。
2013年
杭州寫字樓成交37.7萬平方米
由單核向外圍多中心格局發展,杭州寫字樓的整體格局正在逐漸形成特徵鮮明的區域特色商務圈。
根據戴德樑行杭州公司顧問提供的數據,2013年,杭州寫字樓市場成交面積達37.7萬平方米,較2012年上漲22.54%。其中,7月和12月出現全年的成交高峯,成交面積分別達到6.65萬平方米和6.34萬平方米。
杭州寫字樓市場的“供應大戶”,以錢江新城板塊爲代表的江乾區,2013年共成交寫字樓面積18.5萬平方米,佔整個杭州市場成交量的半壁江山。其中,萬象城寫字樓以8.51萬平方米的銷售成績居年度榜首,兩年持續走量的客戶積累,在短期內形成了大規模的成交井噴。同一板塊,百大綠城西子國際和迪凱銀座也表現不俗,銷售成績可人。
寫字樓開發較早的濱江板塊,信雅達國際、漢氏大廈、浙大網新雙城國際等寫字樓均處於現房銷售狀態,信雅達國際、漢氏大廈年均成交超過兩萬平方米。
以運河CBD爲核心的拱墅區,是杭州下一個商業中心,2013年寫字樓成交面積4.22萬平方米,成交套數達到570套,包括萬達廣場、萬通中心等品牌開發商項目均有較好的銷售成績,尤其萬達廣場在2013年12月開盤,開盤即去化達222套。
2014年
杭州寫字樓新增供應量約41萬平方米
土地市場熱度不減,大鱷角逐風起雲涌。2013年杭州共出讓土地225宗,成爲繼北京、上海之後又一個土地成交總金額破千億的城市。其中,商業、商住、商辦類土地成交50宗,土地成交面積146.8萬平方米。土地市場高優質地塊頻現,以萬達、華潤萬家、港龍、復地等爲代表的外來實力開發商紛紛拿下多宗地塊,謀劃在杭商業綜合體項目新佈局,並推動整個市場走向更激烈、更專業化的競爭。
據戴德樑行杭州公司顧問調研數據顯示,2014年杭州主城區有多個優質寫字樓項目入市,總體量約爲25萬多平方米,包括來福士廣場、華峯大廈、亞包大廈、新天地等。錢江新城板塊憑藉出色的樓宇品質及地段資源的優勢,又一次成爲杭州市場銷售型甲級寫字樓集中供應區,銷售價格遙遙領先其他新興板塊。純租賃寫字樓供應量約爲16萬平方米,包括黃龍商圈的新芯智谷、武林商圈的武林時代、錢江新城的萬象城MT寫字樓等。
在杭州市場尤其是核心商務板塊優質租賃項目相對較少的情況下,新增項目將適當改善區域內的供求關係,但無疑寫字樓銷售過程中對優質客戶的爭奪,也將在這一年表現得更爲激烈。記者胡靈波