|
||||
2014年以來土地市場延續了去年的火熱成交局面。今天,北京土地市場將迎來春節後的首次開閘,豐臺區等熱點地塊引發關注。資料圖。
中新網2月13日電(房產頻道孫建永)新年伊始,『房冷地熱』成為多地樓市的真實寫照。一方面,以北京、上海等主要城市為代表,新年首月住宅市場成交量遭遇腰斬,而土地市場則『戰報頻頻』,出讓金額創下同期新高。2014年以來土地市場延續了去年的火熱成交局面,今天,北京土地市場將迎來春節後的首次開閘,2月份多宗熱點地塊引發關注,其中西城區華嘉胡同住宅地塊有望突破農展館地王紀錄。
年初全國樓市『房冷地熱』土地市場再現拿地潮
2014年1月份,多個城市住宅市場成交狀況表現平平。其中,來自亞豪機構統計數據顯示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮四至五成左右。另據中國指數研究對1月份全國43個城市的監測發現,超九成城市住宅成交量下跌。
在多地住宅市場遇冷的同時,土地市場卻熱度不減,『房冷地熱』成為年初樓市的真實寫照。第一財經日報近日報道,北京、上海、杭州、深圳四個城市1月份的土地出讓金總額已經創紀錄地突破1000億元。其中,1月份北京共計成交地塊26宗,成交金額超過400億元,接近去年同期的兩倍,而上海1月份土地出讓金總額超過200億元。
進入2月份,各地土地市場將延續火熱成交勢態。記者從北京市土地整理儲備中心網站看到,目前,2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗。中原地產首席分析師張大偉分析認為,16宗地塊合計土地建築面積為242.6萬平米,其中7宗掛牌地塊起價已經達到了175.16億,預計2月土地出讓金有望再次突破400億元。
另據證券日報的報道,從全國土地市場看,2月份將延續昇溫趨勢。杭州市國土資源局資料顯示,2月份杭州將有27宗地塊計劃出讓。從總量上看,雖然比1月份有所下降,但是考慮到春節長假,27宗地塊依然算是一個比較大的推量。
2月北京土地市場今日開閘地王項目或再現
前天,國土資源局發布了2013年國有建設用地供應情況,數據顯示,去年全國國有建設用地供應73萬公頃,同比增長5.8%。其中,房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%。另據統計顯示,去年北、上、廣、深4個一線城市土地出讓金突破5000億元,其中上海更是創歷史地突破2000億元,北京緊隨其後位列第二位。
從目前土地供應局勢來看,依然會延續著2013年市場的集中成交局面。記者從北京土地整理儲備中心網站看到,今天將有兩宗住宅類地塊掛牌出讓,分別是豐臺區盧溝橋鄉西局村地塊和順義區趙全營鎮地塊,掛牌起始價合計達到41億元。截止昨天,豐臺區盧溝橋鄉地塊收到報價7次,順義趙全營地塊接到報價4次。
另外,未來北京還將有西城、亦莊、海淀等區域的熱點地塊出讓。其中,西城區華嘉胡同住宅地塊有望突破地王紀錄。記者從公開資料了解,該地塊屬於商業金融、二類居住用地,規劃建築面積11.7萬平米,掛牌起始價為33.5億元。張大偉表示,由於該地塊絕佳的地理位置,預計樓面價有望突破農展館地王7.3萬/平米的全國歷史單價地王記錄。
供需壓力或得到緩解房價大漲可能性不大
值得注意的是,土地火爆成交的背後是市場對房價上漲的預期。國土資源局的數據顯示,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。
從去年的土地成交情形來看,熱點地塊競爭激烈,溢價率高,部分樓面價接近甚至超過周邊在售房價。針對全國各地地王項目頻出的情況,北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示,目前市場已經到了近乎瘋狂的地步,地王頻出並不是一個好的征兆。
北京青年報近日的報道稱,按照行業慣例推算,全國主要城市出現的地王如果要達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。地價與房價相互影響,當前地價房價均在互相促進上漲,2014年部分地王地塊上市,房價很可能會再次上漲。
中新網房產頻道梳理發現,此前,北京、上海、杭州等多個城市『地王』記錄不斷被刷新,土地價格的增長對未來房價無疑是一個考驗。為此,中國房地產學會副會長陳國強表示:『地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以後,土地市場全面回暖,地價上漲非常明顯,地價增幅為後續房價增長埋下伏筆。』(中新網房產頻道)