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中新網2月13日電2014年開始以來,房企紛紛加快了融資的步伐。一邊海外『吸金』,一邊『聯姻』銀行。本周,首創、雅居樂接連宣布海外融資。據中原地產統計,年內房企海外融資總額已破650億人民幣。此外,繼萬科參股徽商銀行之後,恆大1月份也宣布進軍銀行業,成為華夏銀行第五大股東。
一二線城市土地市場上競爭恐更加白熱化或推漲地價
房企海外融資軍團再次擴容。本周,又有2家房企海外融資15億美金。據中原地產統計,2014年開始以來,已有超過22家房企宣布計劃或意向計劃海外融資,合計總融資額過650億人民幣。而在2013年,國內知名房企海外融資額更是高達3369億人民幣,同比2012年漲幅超過120%。
有分析人士認為,一方面,國內房企再融資遇阻,雖然IPO重新『開閘』,但預計最終能夠通過國土部審批的房企數量很少;另一方面,隨著美國逐漸退出QE,海外融資難度和融資成本都將提高,房企紛紛想抓住這一時間窗口大舉『吸金』。
『房企空前重視資金安全,給樓市調整帶來了壓力。』中原地產首席分析師張大偉認為,房企融資之後,在一二線城市土地市場上的競爭會更加白熱化,地價將持續上漲。中國房地產市場分化將加劇,調整的趨勢將愈加明顯。
『房企紛紛選擇在一月份就大規模的融資,主要是因為國內資金全年趨緊已經成為定局。預計,一季度還將有大量的房企選擇海外融資。』張大偉說。
『聯姻』銀行降低融資成本支持房企拿地與快速擴張
繼萬科參股徽商銀行之後,恆大也宣布進軍銀行業。恆大地產1月24日晚間發布公告稱,收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,總代價為33.025億元。此番收購之後,恆大成為華夏銀行第五大股東。
『萬科入股徽商銀行、恆大入股華夏銀行等行為預示著未來房地產行業發展將呈現出新的特征和趨勢。』同策諮詢研究部總監張宏偉表示,自2009年開始,房地產金融化呈現加速態勢;相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團、新華聯等進入銀行業。
張宏偉認為,房企收購銀行在融資方面可以『就地取材』,開放和拓寬了房企的融資渠道,降低融資成本,可以就此支持房企拿地與快速擴張;此外,還為房地產相關衍生服務提供金融支持。
『盡管恆大官方尚未公布此次收購是否為房地產相關衍生服務提供金融支持。但是,對於它來講,龐大的已經入住恆大項目內的客戶群、潛在客戶群同樣存在著巨大市場機會。因此,恆大入股華夏銀行之後,也不排除會積極涉及房地產相關衍生服務,比如醫療、養老等。』張宏偉說。(中新網房產頻道)