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有跡象表明,馬年伊始,北京土地市場將延續年初開門紅的態勢,火爆局面將依舊延續。
據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示,2月至今,已經確定掛牌及招標出讓的經營性地塊有16宗,其中7宗掛牌地塊起始價達到了175.16億元。有房地產研究機構預測,2月土地出讓金有望繼今年1月之後再度衝破400億元。
2月土地市場熱力不減
業內人士分析,這意味着北京土地市場前兩個月成交額可能將達到800億元,佔去年北京土地市場出讓金成交總額的近45%。2013年,北京全年累計土地出讓金合計達1821.81億元。
據CRIC監測數據顯示,1月北京共有19宗經營性用地出讓,已成交經營性用地面積達300.11萬平方米,同比增長74%;成交金額高達403.1億元,同比增長128%。土地成交平均樓面價也提升了31%,達到1.34萬元/平方米,平均溢價率達62%。同時,包括萬科、融創、綠地、金隅等一大批房企紛紛入場,其中遠洋地產更是在1月的八天之內斥資73億元連拿3宗土地。同時,1月出讓的幾宗商業金融用地也引發了激烈競爭。
對此相關部門也做出了調整。1月17日,位於豐臺西局、順義趙全營的兩宗地塊掛牌被叫停出讓,1月26日再度恢復掛牌,現場競價即預計成交日期爲2月13日。暫停與恢復掛牌時間前後不過十天。對此,業內人士分析,主要原因可能是1月中上旬北京土地市場已經相當火爆,土地出讓金衝破400億元。爲了避免刷新單月土地出讓金紀錄,因此暫停了包括以上兩宗地塊在內的4宗土地出讓。
優質地塊或拉高成交額
業內人士分析,2月土地市場註定火爆,一方面源於土地供應數量爲數不少,同時數塊優質地塊的出讓也將引發衆多房企的興趣。如西城區華嘉衚衕地塊掛牌起始價爲35.5億元;豐臺區盧溝橋鄉西局村兩地塊的掛牌起始價分別達到了33.5億元和24.1億元;北京經濟技術開發區河西區居住用地掛牌起始價也達到了29億元。統計顯示,2月已經確定掛牌及招標出讓的經營性16宗地塊,包括以上的幾塊地在內的7宗地,掛牌地塊起始價達到了175.16億元。
龍頭房企拿地熱情高漲
專家指出,除了供應端給力外,各大房企對北京等一線城市的青睞也是土地市場火爆的主要原因。1月,衆多名企的銷售業績表現搶眼,開發商的信心也不斷走高,綠地集團、萬達集團、恆大地產、融創中國、首創置業、海亮地產等房企紛紛上調全年銷售目標。業績的提升也激勵了其在土地市場的表現,一批知名房企仍將目光鎖定在一線城市,近期北京土地依舊炙手可熱。
業內人士表示,去年開發商的回款及融資情況刺激了各大房企今年拿地的積極性。目前房地產開發商普遍處於土地飢渴狀態,必然會積極參與拿地,因此造成了土地市場的競爭激烈。北京2014年土地市場供應繼續明顯增加,同時不排除地王地塊的出現,但供應的增加對緩解後市供需結構壓力有較大的作用。