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2月東莞預計有8宗地塊出讓。記者盧政攝
今年土地市場開局平淡
本報訊(記者蔣幸端)今年東莞土地市場在平淡中開局,1月土地供應同步回落,數據顯示,1月僅1宗商住地供應,創下近9個月以來供應低位,此外,1月掛牌出讓的5宗商住地均順利交易,全部位於鎮區。進入2月份,受春節長假影響,2月土地市場更為冷清,僅2宗商住地掛牌出讓。
1月僅1宗商住地供應
去年年底東莞土地市場在高溫運行,但是進入2014年,東莞土地市場平淡開局,供需同步回落。據東莞中原研究部監測數據顯示,供應方面,1月東莞土地供應38.84萬平方米,環比減少53.07%,同比減少53.06%。其中商住地供應9.51萬平方米,環比減少64.6%,同比減少29.93%。
數據顯示,1月東莞商住地僅供應1宗地塊,為近9個月供應低位,土地供應總量為近四個月來新低,土地供應急劇降溫,東莞中原市場研究部相關人士認為,一方面新的土地供應計劃尚未出臺,推地階段性放緩。另一方面,正值上一年度土地工作的總結和新年假期將近之時,往往是一年推地節點的淡季,供應量略顯不足,預計隨著春節過後土地供應量將會逐步回昇,3月供應量逐漸回歸活躍狀態。
此外,二三線鎮區土地仍然唱主角。據東莞中原研究部監測數據顯示,1月東莞土地掛牌出讓5宗商住地均成功交易,面積合計12.65萬平方米,環比減少85.36%,同比上昇269.56%,成交量為近5個月的新低。
預測
2月土地市場仍然冷清
受春節假期影響,2月土地市場更為冷清,東莞國土資源交易網數據顯示,2月東莞預計有8宗地塊出讓,面積合計27萬平方米。其中,商住地有2宗,面積合計13萬平方米,工業用地4宗,面積合計11.33萬平方米,其他用地2宗,面積合計2.64萬平方米。
東莞中原市場研究部介紹,春節期間市場各方對樓市的關注度偏低,不少房企尚未鋪開全年的擴張策略,拿地意願不高,相關部門也趁勢減少土地供應量。2月東莞僅有2宗商住地掛牌出讓,其中橫瀝村尾村出讓一宗佔地9.5萬平方米的商住地,容積率為2.5。但橫瀝經濟水平落後,在經濟發展水平欠發達、當地購買力相對有限的鎮區大幅提高土地出讓價格,曾兩度流拍的地塊能否以『高價身份』順利『出嫁』,仍有待市場觀察。
另一宗商住地位於鳳崗官井頭村佔地面積為3.5萬平方米,容積率為2.5,起步樓面地價2520元/平方米。該地塊2520元/平方米的樓面地價仍處於合理水平,由深圳客烘托起的鳳崗樓價,盈利空間可期,預計該地塊將會吸引不少房企參與競拍,企圖分一杯羹。