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今年春節期間樓市成交冷清。
不少樓盤春節後營銷逐漸昇溫。
文、表/記者蔣幸端圖/記者盧政
春節期間是傳統樓市淡季,今年春節期間樓市更是冷清,全市僅成交了5套住宅,1套非住宅。節後受寒冷空氣影響,看房人數少,加上節後房貸政策仍不見放松,成交量仍然維持在低位,預計2月中下旬後,隨著樓盤加推增加,成交量或會緩慢回昇。
春節期間住宅成交面積同比降近六成
根據東莞房管局官方網站數據統計,今年春節放假期間(1月31日~2月6日),東莞住宅成交僅5套,住宅成交面積為429.45平方米,比去年春節期間下降57.6%,成交金額374.04萬元,比去年同期下降48.4%,成交均價約8710元/平方米,環比去年同期上漲21.7%。此外,非住宅成交1套,成交面積64.39平方米。
與去年樓市相比,今年的春節樓市顯得格外冷清。2013年春節,由於開發商和購房者看好樓市,不少樓盤銷售中心在過節期間仍然開放,購房者延續著節前的看房熱情,成交也明顯上昇。然而今年春節前樓市就下滑明顯,樓市進入淡季,過年期間樓盤來訪量驟減,成交冷淡,其中初一、初二和初五三天簽約量為0,剩下幾天也基本上每天維持著一套的簽約量。
從市場營銷狀況來看,進入1月後,東莞樓市營銷逐漸降溫,除個別新項目搶在春節前入市並有所成交外,一些項目打出特價房、一口價等口號促銷,也有個別項目借春節節點進行節日成交優惠活動,但是效果並不顯著,市場上營銷狀況總體沈寂。
春節前後樓市休眠兩周成交僅139套商品房
東莞樓市在春節前一周已進入了傳統樓市淡季。據東莞中原市場研究部統計數據顯示,春節前一周東莞樓市網簽49套商品房,上周網簽了90套,春節前後兩周僅成交了139套商品房。
以上周數據為例,上周成交同比去年下降明顯。據東莞中原市場研究部監測數據顯示,上周商品房成交面積0.85萬平方米,環比上昇80.03%,同比下降71.35%。上周商品房成交套數90套,環比上昇83.67%,同比下降68.64%;成交金額0.83億元。上周住宅成交面積0.77萬平方米,環比上昇114.1%,同比下降71.91%;成交套數74套,環比上昇105.56%,同比下降69.8%;成交金額0.69億元,成交均價為9061元/平方米,環比下降0.07%,同比下降15.25%。
此外,上周非住宅成交套數16套,成交面積0.08萬平方米,成交金額0.14億元,成交均價16868元/平方米。
進入春節假期,東莞樓市進入休眠,業內人士介紹,東莞作為一個以外來人口為主的城市,隨著春節的到來,外來人口陸續加入返鄉大軍,而本地也進入過節狀態,樓盤來訪量隨之急劇下降,東莞樓市進入階段性淡季。
2月中下旬樓市或緩慢回暖
不少樓盤銷售中心本周正式開放,從近兩天的成交情況來看,樓市成交已經逐漸上昇,但是由於天氣寒冷,市場回暖仍然緩慢。根據東莞房管局官方網站數據顯示,2月10日,東莞住宅網上簽約55套,非住宅網上簽約30套,11日,住宅網上簽約58套,非住宅網上簽約181套,截至昨天下午5時,12日住宅網上簽約32套,非住宅67套。與春節前後兩周數據相比,樓市成交已經緩慢回昇。
從市場情況來看,不少樓盤也在春節前進行預熱,准備節後推貨衝擊市場。東莞中原地產研究部數據顯示, 1月東莞樓市有28個項目新增供應住宅5564套,合計56.69萬平方米,除個別樓盤是加推項目外,多為舊年年末衝刺上市項目,此外,更多的是預備於節後上市的項目。
據了解,許多新項目在1月開始進行預熱,准備節後正式推盤,如大朗的遠大城市廣場、塘廈珠江觀瀾御景、碧桂園·常平首府及厚街港口國際等都開放臨時接待中心或設立展場,積極為新項目預熱。因此業內人士也預測,邁入2月中下旬後,樓市營銷也將逐漸昇溫,樓市將會逐漸回暖。
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馬年房貸政策不見松動開發商資金壓力大
大戶型價格或松動促成交
本報訊(記者蔣幸端)按照市場預期,去年下半年銀行房貸額度緊張的情況,2014年應該有所緩解,但是事實並非如此。節後,記者了解到,銀行放貸仍然處於偏緊狀態,首套房貸優惠政策取消,基准利率基本上浮5%~10%,影響了中小戶型購房者的購房熱情。開發商們紛紛研究對策,有業內人士表示,未來購房者首付越高,或可享受的購房折扣越多,而回籠資金快的大戶型豪宅產品價格或將松動,以促進成交快速回籠資金。
業內預測
今年房貸優惠政策不再
記者從各大商業銀行了解到,馬年銀根持續收緊,購房者今年購房,仍舊擺脫不了房貸政策收緊,放款緩慢的煩惱。與此同時,銀行貸款利率將全面上浮,購房成本持續加重,將會嚇退部分資金實力不充裕的購房者。有業內人士透露,今年各大銀行的銀根都會很緊張,這對房地產市場而言是一個不太樂觀的信號。
記者在采訪中了解到,目前各大商業銀行都已取消首套房貸優惠,不少銀行首套房貸利率上浮5%~10%,二套房貸利率甚至上浮20%。有業內人士預測,首套房貸優惠政策在今年或將不再出現。
東莞中原地產市場研究部相關人士表示,放貸便持續偏緊,去年積壓下來的批單,佔據了今年額度;同時,隨著利率市場化的推進,銀行為自身利潤著想,逐漸將自身放貸重點放在利潤率較高、且受國家政策支持的中小微企業貸款上,而利益較小的房貸則逐漸被輕視,以往的優惠利率或將不再,且銀行執行基准利率或上調將成為常態。
開發商對策
首付越多購房折扣或越大
與此同時,銀根收緊也給開發商帶來很大的資金回籠壓力,對於個別資金鏈緊張的開發商來說,將會積極想出新的促銷辦法來緩解這種壓力,而個別樓盤也將會加大購房者一次性付款的優惠力度。
東莞中原策略研究總監車德銳也表示,年後很多開發商已經『嗅到』銀行放貸問題的嚴重性,正在研究對策。『開發商可能會采用「首付給得越多,購房折扣越高」這種策略,來提高買家一次性付款購房、高首付購房的積極性。』車德銳認為,首付給得越高,開發商的資金回籠越快,這種策略適用於手頭資金充裕的投資客和豪宅客戶,如果折扣給得足夠低,比如讓利5個點,買家就會動心,加快豪宅、大戶型產品及投資類產品的成交,整體成交均價也會有所松動。
而剛需自住購房者今年買房計劃則可能會被房貸收緊政策影響,而推遲購房計劃,進入觀望。車德銳認為,銀根收緊導致的貸款利率上浮、貸款門檻提高等問題將持續,從而影響全年的剛需戶型成交走勢。