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點擊查看原圖2014年年初,全國重要城市住宅市場成交量開始下降,銷售市場逐漸趨於平淡。短期內市場出現平淡局面並不是樓市基本面開始出現下行趨勢的真實信號,主要是由於市場目前正處於傳統淡季階段,並且還有短期調控政策所導致的購買『冷淡』。
自進入到2014年以後,市場的銷售情況就沒有年前那般的『火熱』,市場逐步進入到傳統銷售淡季,加之春節放假部分人員返鄉,導致在春節前後開發企業的推盤節奏都不同程度的進行了放緩,更多的把推盤主力放到2014年春節之後,也就是第二季度伊始部分開發商將會開始大力推廣。
十八屆三中全會之後,繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施後,廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控拉開階段性『收緊』序幕。政策『階段性』的從嚴執行導致其市場效力短期發酵,一定程度上導致開發企業推盤的調整與市場購買情緒出現階段性的觀望。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為,盡管在2013年11月份前後上述城市都發布了『階段性』收緊政策,但是,當前地方政府發布的政策力度相對偏中性,十八屆三中全會前後本屆政府對於房地產市場政策和走勢的表態仍較為曖昧。這和宏觀經濟『觸底』的階段特征密不可分,在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有昇的角色還要繼續扮演。
從政策時效性的角度來講,歷次調控政策的執行時效性周期為4-6個月,預計2013年11月前後階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解,從時效性的角度來講,短期內的變化將導致市場放量窗口期的變化,因此,2014年第二季度將成為需求集中放量『窗口期』。本刊記者馬妍綜合整理