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《住宅設計規範》要求:“臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40米。”可在消防管道入戶的溪畔麗景和中天·陽光100小區,受消防管道入戶影響,業主所購房屋較規範而言明顯不足。而且業主們聲稱在購房時,開發商均未對室內佈局作出提示,也沒接到過“消防管道入戶”的通知。事後得知“管道入戶”情況,要求開發商整改時,得到的卻是“消防工程已通過驗收,無法更改”的回答。面對開發商的說法,業主該怎麼維護自身合法權利?購房前又該注意哪些潛在風險?
業主“管道入戶”開發商隻字不提
和中天·陽光100小區的情況類似,溪畔麗景小區的業主說:“買房時,開發商只給我們看了房屋的平面圖,房屋佈局完全沒有圖示,也始終沒有收到開發商關於消防管道‘入戶’的說明。”從而導致他們購買了夾雜“特殊設計”的房屋。
爲打消業主的疑慮,去年12月17日,溪畔麗景小區的開發商曾邀請該項目的設計方華西設計院向業主解釋,面對住戶提出的“能否通過牆體開槽的方式隱藏消防管?垂直於地面的自動噴淋是否可以改爲側噴來保留房屋層高?”華西設計院的李院長均給出了否定的答覆。李院長告訴業主:“房屋消防設施設計已經昆明市消防支隊驗收,消防管道不能隨意改動。”對於業主在購房時,對“管道入戶”全然不知的情況,溪畔麗景小區售樓部工作人員表示,開發商不可能將房屋的基礎設施全部告知業主。“房屋內的消防管道、水管屬於配套設施,開發商不可能細緻到把這些都告訴業主。”
消防改造完後應申報消防部門驗收
因爲所購房屋層高受消防管道影響,溪畔麗景小區的部分業主直到現在仍不願意接房。
有業主表示,《房屋設計規範》中明確:“普通住宅的層高適宜爲2.8米,臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.4米。”而他們所購的房屋,因爲受消防管道影響,加上吊頂、地面處理後,房屋淨高只有2.35米,“雖然消防設施滿足了《高層民用建築設計防火規範》的要求,但也違反了《房屋設計規範》中的內容,嚴重影響了房屋的正常使用。”
經過審批的消防管道是否不能更改?昆明市公安消防支隊宣傳科黃斌給出了否定的答案。“溪畔麗景小區5幢爲一類高層綜合樓,屬於公共建築,需要設置室內消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統,且自動噴水滅火系統、火災自動報警系統均應設置在公寓內。”黃斌說:“消防系統涉及公共安全,也關乎住戶的生命安全,業主可根據裝修對消防管網進行改造,但裝修改造前應申報消防部門進行審批,且審批合格後纔可改造。並且應由具有施工資質的單位進行改造,裝修改造完成後應申報消防部門進行驗收。”
問題1:改造費該誰承擔
假如管道可以改造,那改造的費用又應由誰來出呢?在大多數購房者看來,管道改造費用應由開發商全額支付。
購房者楊女士說,開發商在建房初期,完全可以通過更爲人性化的設計來爲管道佈線。然而,交付的房屋不僅給業主使用造成影響,同時管道整改費時費事,整改管道所需支付的費用就該由開發商承擔。昆明一消防設施安裝公司的工作人員表示,溪畔麗景小區懸掛牆壁的消防管道可以採取牆體開槽的形式將管道隱藏,低空懸掛的自動噴淋頭也完全可以調整爲側噴。“只要符合《自動噴淋滅火系統設計規範》就可以達到消防驗收標準,不過這樣做造價高,需投入更多的人力物力,開發商不願投入這個成本。”
改造費用應由誰承擔?雲南凌雲律師事務所張曉山律師認爲:“開發商在交付房屋時,不僅需提供質量合格的房屋,同時也應考慮房屋實際符合合理預期的使用目的。如果購房者在簽訂合同時,與開發商沒有明確的約定,導致業主的合法權益受到影響,那麼業主可以通過協商或者起訴的方式,主張開發商違約,由其承擔整改費用。”
問題2:改造後房屋到處是瘡疤
應業主要求,中天·陽光100小區物管曾在2012年底對業主家中的消防管道進行整改。相關負責人表示:“業主整改消防管道的費用全由開發商承擔,改造前,也按規定向有關部門申報。可由於有的住戶整改期間不在家,部分住戶家中‘管道入戶’的情況一直存在。”
如今,中天·陽光100小區裏,大多業主家中的消防管道已經整改,不過,管道改造給房屋造成的影響,至今難以掩蓋。儘管業主家中過去消防管道低空懸掛的情況已不復存在,但屋內仍留有兩米多長的消防管。
在小區2幢A13樓一住戶家中,原本懸於半空的消防管道已被拆除。消防管道貼着牆壁伸到住戶家中,管道上留有兩個自動噴淋頭。房屋正中的天花板上,過去用於安放消防管道而開鑿出的圓形孔,已被水泥封堵。
儘管整改減少了“管道入戶”對住戶們的影響,但不難發現,嶄新的房間內瘡疤隨處可見,給房屋美觀、使用造成了影響。
提醒:買百米以上樓盤應多個心眼
昆明一地產集團高管劉先生告訴記者,一般只有用於商業、辦公、超高層、公用性質的建築才需要在室內安裝消防噴淋。“室內消防設施處理得當,就不會對業主的生活造成影響。”劉先生說:“消防管道‘入戶’的情況,與其說是開發商在建設時沒有前瞻性,不如說是開發商爲節約建設成本而給住戶們造成的不利影響。”
“房屋開槽,或對各種管道進行人性化設計,都會使得工人增加,造成開發商建設成本加大。解決消防管道給住戶們帶來的影響,最直接的方式就是提升房屋層高,像很多寫字樓的淨層高達到3.5米,這樣即便在屋頂排線裝管,也能在保障業主安全的同時保證房屋美觀、居住舒適。”“不過,房屋每增加10釐米的層高,開發商的建設成本投入相應地會增加1%,現在很多樓盤正以低價促銷的方式來吸引業主。業主從開發商那裏難以獲取對稱信息,所以更多時候需要業主在購房時留個心眼。”劉先生提醒,購房時遇到33層以上的樓盤或產權爲40年的公寓,購房者在購買前就需提高警惕,這些房屋按規定來看,需要加裝室內噴淋設施。
爲了避免業主所購房屋出現“消防管道入戶”的情況,劉先生建議,購房者在購房前對所購房屋的性質應有所掌握,並諮詢規劃設計部門,以免事後發生不必要的糾紛。(趙得智)