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節前,財政部、國家稅務總局發佈《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》,其中表明,在婚姻關係存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更爲夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更爲其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契稅。業內人士表示,南京此前就執行這樣的政策,對二手房市場影響不大。產權證名字變更有很多種情況,情況不同,需要的費用也不同。
與房主的關係不同,費用不同
“南京市一直執行類似政策,夫妻之間房產變更是免徵稅費的。”置業顧問張慶山告訴記者,受限購政策影響,房產證加名、減名的情況很多,但費用怎麼算,要視房子的情況和房主與加名人的關係而定。不同類別的房子,比如有貸和無貸的,或加不同人的名字,如直系血緣關係和非直系血緣關係的,加名字的程序和費用也是不相同的。
無貸房子的房產證需加夫妻名字的,只要有結婚證等相關證件,到房產交易中心產權變更窗口辦理即可,費用方面只是工本費。
無貸房子的房產證需要加子女或父母名字的,應先到房產交易中心對房子進行價格評估,然後交相應的契稅。
如果需要加名的房產有貸款,則需要先到借貸銀行辦理抵押變更手續,並支付相應的手續費,隨後再到房產交易中心辦理其他手續。
若是沒有直系血緣關係的房產需要加名字,則視爲房屋買賣,需要交每平方米2.5元交易費,不滿5年的需交營業稅,以及印花稅、工本費等,契稅計稅值以房子轉讓份額評估後來算。
近五成房主願意加上“另一半”
近日,調查數據顯示近八成受訪者支持加名免契稅的舉措。此外,近七成受訪者的房產證上無另一半名字,其中有47.1%受訪者表示無條件願意加。有四成受訪者不願在房產證加另一半名字,其中,27.9%受訪者堅決不願意,11.8%受訪者則表示“另一半出資才願意”。置業專家提醒說,如果需要加名的房產有貸款,則新增加的產權人也得相應承擔還債責任,也就是說,加了名,分了一半房產,也分了一半債務。