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在樓市,還有一羣人,他們洞察行情、指點江山,那些神一般存在的專家們,和我們一起見證了南京樓市的起起伏伏。習慣評論房子的專家們,他們對於自己的家鄉又有什麼樣的感悟呢?
城市發展下失去的兒時回憶
農村老家的生活經歷給了我童年和少年時期無比豐富的美妙記憶,燒土竈、養土雞、喂土豬、抓魚蝦,打過豬草,割過麥子,插過秧,打穀場上鍘過水稻、脫過粒,偷過紅薯,種過90%以上的蔬菜……這一直是我最引以爲傲的寶貴人生財富。
早在10年前,在建設新城區、再造一個徐州城的宏偉藍圖指引下,這裏早已河塘斷流、稻田徵用、樹林盡毀、農民上樓,兒時的記憶,只剩回憶,留給下一代的,也僅有口述。現在回想起來,我自己本人也是這一切的原始參與者之一。
早在2000年,我在省規劃院參與了徐州都市圈規劃和徐州城鎮體系規劃,就是在那次規劃上,我們課題組把潘塘規劃爲未來的新城區和行政中心所在地。只是未曾想到,後來規劃的實施,讓這裏的變化如此之大。如今,經過多年開發,這裏已經高樓林立,到處是工地,奧體中心的建設如火如荼,2014年第十八屆省運會將在這裏舉辦。十年滄海桑田,眼前這些典型的中國新城區式的寬大馬路和城市風貌,多少人都會有同樣的感慨:我們建造了越來越多的房子,卻失去了越來越多的家園。
萬科等品牌房企相繼進入徐州
這幾年,徐州的房地產開發吸引了大牌開發商爭相進入,萬科、華潤、萬達、保利、綠地、世茂、恆基、國信等皆在此攻城略地,而且看好徐州、有意向進入徐州的大牌房企越來越多,據傳徐州在萬科鬱亮、華潤遲峯等大佬的心中地位極高,這與徐州的城市地位是密不可分的。
目前,徐州市中心的房價在一萬二、一萬三左右,新城區的房價在7000元左右。新城區房價在2008年剛啓動的時候大概只有3000元,之後在2009-2010年的三四線城市熱潮中迅速拉昇到6000元左右,翻了一倍,之後逐漸趨於平穩。
徐州雖然也是限購城市,但是爲了新城區的發展,特別開了個口子,不管在徐州其他地方有多少套房產,只要在新城區沒有房產的本地人口,均可在新城區新購1套商品住房。
投資徐州房地產回報率不高
2012年下半年,徐州新城區高層房價在5700-6500元左右,目前約6500-7500元,一年多漲了差不多10%-15%,同期,南京橋北房價由七八千漲到一萬一到一萬二,漲了40%-50%。一年多前,一個老家的朋友買的房子是5800元,現在新房賣6800元,當時他們也建議我投資新城區的房子,我就說徐州的新城區房價快趕上南京的新城區江北的房價了,未來的上漲空間肯定比橋北小得多,現在看果然應驗了之前的判斷,雖然我沒有買橋北的房子。
對於熱炒的返鄉置業,個人覺得還是更適合老人或未來有返鄉自住需求的人,要是投資的話,有比三四線城市更好的選擇。徐州的表現還算好的,包括周邊很多三四線城市的房價漲勢更慢,供應飽和甚至過量正在侵蝕三四線城市的房價漲升空間。對於在全省佈局的房企,現在的基本共識是南京、蘇州和徐州是最優的三大選擇,不少房企也開始把投資集中到這三個城市,個人認爲,這三個城市的判斷沒錯,但是三個城市的差距依然巨大,投資回報完全不是一個等級的,投資三個城市,並不是均分資源,南京應該至少佔60%以上的資源,蘇州次之,可佔20%-25%左右,徐州15%-20%。當然,仁者見仁,智者見智。