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昨日,《東莞市公租房管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)正式發佈。
根據《管理辦法》,住房困難的戶籍人口、新就業職工及外來務工人員等三類羣體可申請公租房。
不過,比起此前兩次徵求意見稿,《管理辦法》中非莞籍外來務工人員的申請門檻有所提高,其連續在莞繳納社保年限提高至6年。
新莞人申請公租房
繳納社保年限提高
《管理辦法》明確,公租房面向符合條件的本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在本市穩定就業的外來務工人員三類人羣出租的保障性住房。
其中,本市中等偏下收入住房困難家庭,需要滿足申請當月前12個月家庭人均月收入低於當年東莞低保線4倍(含)以下;家庭人均資產低於東莞當年低保標準20倍(含)以下;人均建築面積低於18平方米等條件。
而新就業無房職工也必須爲東莞戶籍,且須滿足在東莞同一用人單位工作滿1年、在莞連續繳納社保滿1年、新參加工作未滿5年、申請人不在戶籍所在鎮街工作等條件。
三類人羣中惠及面最廣的要數外來務工人員了。不過,外來務工人員申請須同時滿足四個條件:在莞工作滿6年且申請時在同一用人單位工作滿1年並簽訂勞動合同;在莞連續繳納社保滿6年;在莞無自有住房;沒有享受過東莞的人才住房優惠政策。
值得注意的是,此前兩次徵求意見稿中,外來務工人員申請的社保門檻分別爲3年和5年,而正式公佈的《管理辦法》則再次提高門檻,將繳納社保年限提高至6年。
公租房建設實行
“誰投資、誰所有”
《管理辦法》對公租房的面積進行了明確:成套建設的公租房,單套建築面積要嚴格控制在60平方米以下,以40平方米左右爲主。以集體宿舍形式建設的公租房,人均住房建築面積不得低於5平方米。
值得注意的是,政府投資建設的公租房項目應按要求配建一定比例的商業物業,租金收入和其他經營收入專項用於公租房建設。例如,在東莞現有的保障房小區雅園新村,就有不少沿街店鋪。
《管理辦法》還指出,公租房建設實行“誰投資、誰所有”,並在房地產權屬證書上載明公租房性質;屬於共有的,應當註明共有份額。在公租房性質不變的前提下,投資者權益可以依法轉讓。
在符合城鄉規劃的前提下,經依法批准並辦理有關用地手續,企事業單位可利用自有存量土地建公租房;而按照只租不售、土地所有權和使用權不變等原則,農村集體建設用地也可以用來建公租房,不過,利用農村集體建設用地建設的公租房應當整體確權,不得分拆確權。
住公租房
租金怎算?
1.
第一檔是符合廉租住房條件的東莞低收入住房困難家庭:租金按廉租住房租金標準收取,約1元/平方米。一套40平方米左右的公租房,只需40元/月的租金。
2.
第二檔是符合經適房條件的本市低收入住房困難家庭:租金按東莞公租房租金標準收取。
3.
第三檔是超出經適房申請條件的本市中等偏下收入住房困難家庭:租金不超過房屋所在地同區域、同地段、同品質普通商品住宅平均租金的60%。
4.
第四檔是新就業無房職工和在本市穩定就業的外來務工人員:租金按照不超過房屋所在地同區域、同地段、同品質普通商品住宅平均租金的80%確定。
但在開發區和園區內由政府直接配建或引導投資主體建設的公租房及利用農村集體建設用地建設的公租房的租金則不受上述標準限制,而由開發區和園區及鎮街在政府指導價範圍內自行制訂。
提個醒
公租房不得擅自裝修
市住建部門提醒,市民不能隨意對租住的公租房進行裝修。
《管理辦法》明確承租人不得破壞和擅自裝修所承租公租房,否則很有可能被要求退回公租房。如果的確需裝修,應當取得公租房的所有權人或其委託的運營單位同意。
除此之外,轉借、轉租或者擅自調換所承租公租房;改變所承租公租房用途;在公租房內從事違法活動;無正當理由連續6個月以上閒置公租房等情況,都會被要求退回公租房。
中介不得提供公租房租售業務
值得關注的是,《管理辦法》還特別明確,房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公租房出租、轉租、出售等經紀業務,否則將面臨一系列處罰:限期整改並記入房地產經紀信用檔案;對房地產經紀人員,處以1萬元以下罰款;對房地產經紀機構,取消網上籤約資格,處以3萬元以下罰款。
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未按規定繳存公積金
4單位共被罰16萬元
本報訊(記者黃江潔)前日,市住房公積金管理中心通報了2013年行政執法工作情況,因爲未按規定爲職工繳存公積金,東莞市臺升傢俱有限公司等4家單位被處以共計16萬元的行政處罰。
市住房公積金管理中心有關負責人介紹,去年全年,該中心共接待了327名職工的住房公積金維權投訴,其中42人立案處理,252人完成調解;共辦理回覆25宗網上信訪、中心官網諮詢233條,回覆率達100%。
全年該中心共對73家單位立案進行執法工作,下達住房公積金有關繳存登記、開戶設立等通知及責令101份。東莞市新洲印刷有限公司等2家單位被責令限期設立單位在職職工住房公積金賬戶;東莞市美光眼鏡製品有限公司等17家單位被責令限期辦理住房公積金繳存登記。
此外,去年,全市有4家單位因不按照相關國家規定爲職工繳存公積金,而被處以行政處罰,罰款總額16萬元。
4家單位均爲民企,其中常平朗貝洗水廠因逾期不辦理公積金繳存登記而被罰款4萬元,而綠揚鞋業、臺升傢俱、大嶺山華強學校等3家單位則因逾期不爲單位職工設立公積金賬戶而被處以4萬~5萬元不等的罰款。