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鳳凰房產訊2013年是房地產的調控年,隨著一線城市房產調控政策全面收緊,高端物業能交出一份怎樣的“成績單”頗受業界關注。
近日,鳳凰房產和中國房地產報聯手編纂的《一線城市高端物業投資指數報告(半年報)》正式發布。數據顯示,一線城市的高端住宅市場,除廣州受這些因素影響明顯成交量回落外,北京、上海、深圳高端市場均呈現量價齊昇的良好態勢;相應的,在住宅市場受到調控政策的影響下,供需雙方傾向於商用物業投資市場。
2013年下半年,京滬廣深4個一線城市的別墅市場熱度不一。其中,北京和上海別墅市場持續發力,價格均有所上漲,而廣州和深圳的別墅市場則呈現了下跌態勢。高端公寓市場則以量價齊漲完美收官,雖然“限價令”、“限購”等緊縮性政策抑制購房需求,但對高檔公寓市場影響甚微,購房者仍然對一線城市高端公寓市場保持積極的關注度。在住宅市場受到調控政策的影響下,供需雙方傾向於商用物業投資市場,投資需求釋放。
2013年下半年(7月~12月),對於一線城市高端市場來說並不平淡。下半年,貨幣政策中性偏緊,流動性進一步收縮,“嚴控房價上漲”的重申喊話,以及各個城市的昇級新政,其表象目的是遏制上漲過快和高企的房價,深層取向是長效機制的逐布漸入,並在十八屆三中全會提出了市場化的方向。
北京:高端公寓量價齊漲投資轉向商業市場
2013年下半年,北京市高端住宅市場延續了2013年熱度,成交量價一路向上。成交量價的增長,主要體現在高端公寓市場,限價令、京七條等緊縮性政策頒布反而促使高端公寓的需求熱潮,更多住宅項目提價加入均價50000元/㎡以上行列;別墅方面,需求依然強勁,但由於下半年供應逐月減少呈現不足,成交量在年末開始回落。
報告顯示,北京市下半年別墅成交共計1457套,同比下降20.0%,環比小幅下挫7.7%。成交均價32020元/㎡,同比上漲30.0%,環比上漲23.3%。其中,通州[最新消息價格戶型點評]、昌平、順義等傳統別墅區為主要成交區域,單套面積300-500㎡的中端別墅戶型成交675套,佔比達到47%,為主流成交區間。
受供應不足影響,下半年別墅成交量同環比均有下挫,但成交價一路上揚,在2013年突破3萬達[簡介最新動態]到歷史最高值。據報告分析,主要是因為供應量的不足一定程度上凸顯了別墅產品的稀缺性,進而推高了均價。
在住宅市場受到“新國五條”、“京七條”等嚴控政策的影響下,北京市供需雙方傾向了商業投資市場,尤其在2013年第四季度全面迎來供應峰值。2013下半年,寫字樓、商鋪總供應量19832套,供應面積192.6萬㎡。其中,通州、房山為主要新增供應區域。從月度走勢看,北京寫字樓在11月達到下半年成交最高值。據報告分析,這主要是收到自住商品住房政策影響,供需雙方傾向商業投資市場,寫字樓成交量價齊漲,均價則在12月達到了本年度最高值。