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據南京市網上房地產顯示,昨日共認購商品房163套,成交103套。昨日一天的認購量比春節長假七天的總數90套還要多。同時,這也是進入馬年之後,南京樓市首次單日認購量和成交量雙雙破百。
多家樓盤想漲價
春節後首個週末南京並未有樓盤開盤,從南京市網上房地產的單日認購排行榜來看,剛性需求佔據主導地位。排在前十的樓盤中,有9家樓盤來自江寧、江北和高淳。高淳碧桂園和江北的新城香溢紫郡分別排在認購榜單的前兩位。春節後的南京樓市並未出現火爆開局的場面,不過記者摸底調查發現,今年2月份上市量並不小,預計有近30家樓盤開盤,且多家樓盤想要漲價入市。
作爲春節後第一個領取銷許的樓盤,藍天華門國際花園在本月7日新領1號樓銷許,毛坯均價25500元/平方米,與前期2號樓毛坯23100元/平方米相比,漲幅達10.39%。
而城南的善水灣預計2月底推出新房源,面積在85-140平方米,新房源均價預計在13500-14000元/平方米,比之前房源的在售均價提升1000元/平方米左右。河西的招商雍華府也預計加推新房,預計均價28000元/平方米;另外蘇寧濱江壹號預計推出2號樓,價格也會比此前21800元/平方米的均價要高。
首套房貸利率上浮
春節後不僅房價有上漲趨勢,就連房貸也有收緊的趨勢。上週末365地產家居網公佈的一份調研數據顯示,南京19家銀行中,已經有15家銀行已經恢復了基準利率,3家銀行利率上浮,1家銀行基本不做房貸,首套房貸款利率八五折優惠已經絕跡,連9折也難覓蹤影。首套房貸款利率上浮的銀行主要是廣發銀行、平安銀行、光大銀行,這3家銀行能給出的首套房利率在基準的條件之上上浮了不少,上浮幅度從5%-30%不等。
二套房的貸款情況各家銀行基本相同,都是首付7成,貸款利率上浮10%。對此,不少網友抱怨購房成本越來越高。南京房地產開發建設促進會祕書長張輝分析,今年銀行“錢緊”是趨勢,相對而言銀行做房貸的利潤不高,動力不足,今後房貸利率優惠更難拿到。
{專家建議}
不急買房可等等
春節後多家樓盤喊漲、銀行房貸利率收緊、可挑選房源不多……馬年的南京樓市在這樣的情況下開局,讓不少買房人感到焦急,到底什麼時候買房合適?要不要立即出手?
對此,張輝建議,如果不着急的買房人可以等一等。張輝分析,本月的樓市承接去年火爆的慣性,開發商對於成交預期比較樂觀。再加上從政府層面來看,年初的房價調控壓力沒有去年大,在經歷去年年底價格調控之後,不少樓盤存在着價格上漲的衝動。如果市場能夠接受漲價,開發商當然想提高利潤賣房,建議買房人對於新年開局多家樓盤漲價的形式不要感覺特別恐慌。
“如果下半年市場供應量上來,那麼供求關係的改變對房價也會產生影響。在供大於求的情況下,房價是難以上漲的。開發商也會擔心下半年樓市的走勢,所以上半年熱銷樓盤漲價的趨勢會更多。而漲價之後買房人買不買賬,還需要經過市場驗證。”張輝說。