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今年,在城市建設方面,昆明又有大動作。雲南省住建廳提供的最新數據顯示,昆明已建成、正在建設和規劃當中的城市綜合體數量就達到了40餘個。
在2014年政府工作報告中也這樣寫道:“今年將積極發展以服務業爲主的城市經濟,打造一批城市綜合體,推進以東風廣場片區爲中心的中央商務區、老螺螄灣片區等次級商務區建設,新增總部企業20戶、樓宇面積160萬平方米。”
隨着以東風廣場片區爲中心的中央商務區、老螺螄灣片區等次級商務區建設,以及一批批城市綜合體的投用、成長,昆明逐漸進入“城市綜合體”的熱時代,大步向世界知名旅遊城市邁進。
昆明城市綜合體發展已10年
自2010年開始,從市中心的豪門新貴順城,到掀起“搶購”風潮、成功運營2年多的南亞風情·第壹城,到如今“遍地開花”的40多個綜合體,無疑都在向市場釋放一種信號——昆明似乎進入了一個城市綜合體的時代。
事實上,如果追溯昆明城市綜合體的發展歷程,要從10年前開始說。當時昆明世紀城項目纔剛剛動工,到如今世紀城片區的繁榮景象已毋庸置疑;2005年新亞洲體育城緊隨其後,到如今也成長爲東南板塊的小中心;爲摘掉北市區“睡城”的帽子,北辰財富中心打開了商業一扇門。運作多年,該中心商業氛圍日益濃厚,周邊的小型商業體也逐步問世。去年年底剛開業的欣都龍城爭豔北市商業的局面也已越來越明朗。
如今,昆明主城區內,諸如金融產業園區的西山萬達廣場、潤城;中央商務區的南亞之門、恆隆廣場;西山區的經典雙城、螺螄灣中心;呈貢區的七彩雲南·第壹城、涌鑫哈佛中心等一大批城市綜合體正在悄然興起。
資料顯示,2008年起,昆明開工建設商業綜合體項目不過10個,但5年後的2013年,昆明在建或正在報批的城市綜合體項目達到了40多個。按照去年省政府、省住建廳分別制定的《雲南省城市綜合體佈局規劃》、《雲南省城市綜合體規劃技術導則》要求,到2017年,雲南要建成150個城市(特色)綜合體。對於作爲省會城市的昆明而言,這一趨勢還將持續。從某種角度上講,至少未來的三五年內,將昆明稱爲一個城市綜合體齊頭並進的新興城市並不爲過。
“城中城”比小區更方便
“建成的綜合體更像一個小城市,市民在此逛街、買菜、看病、上學都能一站式解決。住在這樣的‘小城’裏比小區更方便,也更舒適。”業內人士認爲,一個成熟的綜合體是將城市中三項以上的生活空間(商業、辦公、居住等)進行組合,從而形成一個多功能、高效率的“城市”。
家住南亞風情·第壹城的秦先生說:“我家樓下就有肯德基、星巴克,走幾步路就有一個大型超市,想看電影、想唱K步行5分鐘就到了。”對在綜合體附近上班的人們,單位與家的距離可能就是一街之隔。秦先生表示,選擇這裏也是因爲公司搬到了附近,從他家陽臺就能看到他的辦公室,每天除去上班,他有更多的時間可以用於休閒和生活。
市民黃先生是個土生土長的老昆明瞭。看着這幾年昆明的城市變化,黃先生大呼“太快”。“以前,逛街的地方就那麼幾個,比如小西門、南屏街等等。短短几年內,南亞風情·第壹城,七彩Me Town等等,感覺越來越多了。”黃先生說,正是這些城市綜合體的逐漸建成,讓昆明這座城市向現代化的國際大都市越靠越近。
對於一些正在建設中的城市綜合體,讓居住在附近的市民也充滿了期盼。
“聽說昆明西山萬達廣場項目內容包括商業中心、六星級酒店、城市步行街、超5A甲級寫字樓等,還將引入萬達百貨、沃爾瑪、萬達電影、國美電器、大玩家超樂城、大歌星量販KTV等主力店。”家住海埂路附近的張女士說,期待萬達廣場早日建設,能夠實現逛街、購物、看電影足不出戶。
城市綜合體隱憂依存
雖然一個個投入使用的城市綜合體正悄然改變着我們的生活,但是大量建設城市綜合體的背後,也存在隱憂。
放眼全國,一線城市的開發商已經預見到了商住一體的綜合體的多面優勢。但對於昆明來說,從城中村到城中城的路纔剛剛起步,面對這樣一塊蛋糕,就連宣稱要走“住宅專業化”的萬科也不甘寂寞重回商業地產領域,甚至有些企業已經規劃出“商業地產—城市綜合體—產業地產”的宏偉藍圖。作爲城中城依託的城市綜合體,這些城市中的“小城”,正逐步改變着昆明的城市格局。
一位業內人士表示,誠然,昆明近年來的城市擴展和經濟發展都取得了顯著成就,然而與北上廣等一線城市相比,昆明無論是城市規模還是人口規模,以及經濟發展程度都仍然僅處於一箇中等水平。超大規模及體量的“城市綜合體”在給昆明城市帶來鉅變的同時,難免讓人擔憂其會讓昆明“消化不良”。
業內普遍認爲,昆明城市綜合體的發展是城市自我更新下的城市資源的聚集與整合,這與其他城市是有區別的,且昆明CBD的形成和發展較晚,目前還僅僅處在規劃階段,城市綜合體並沒有最先在這裏體現,也許將來會在這裏成熟,這是昆明的選擇。依託城市自我更新下的城市綜合體的發展,其力量偏弱,這與昆明城市、經濟的發展有關。在這種背景下,大量城市綜合體的集中出現,勢必會給寫字樓、商業和酒店帶來第二個春天,也會帶來第二個冬天。這麼大的體量,將來如何消化,目前的經濟和產業結構很難給予支撐,這也是昆明的選擇。
名詞解釋
城市綜合體也叫“城中之城”
城市綜合體就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能,所以也被稱爲“城中之城”。城市綜合體須具備超大空間尺度,與城市規模相匹配,與現代化城市主幹道相聯繫;需有樹型交通通道體系,通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃,將建築羣體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來;規劃有現代城市景觀設計,使建築羣體成爲景觀的主體,同時又承載着城市文明與經濟發展的歷史責任;具備高科技集成設施,既有大衆化的一面,同時又是高科技、高智能的集合;最後,城市綜合體的一個顯著特點便是它們均爲所在城市的地標式建築,如超高層酒店、高層地標式雙塔等。
縣區動態
五華今年新增稅收超億元樓宇1幢
2013年五華區新增樓宇經營面積34.22萬平方米,全區商務樓宇總數達180幢,其中稅收超億元樓宇9幢,超千萬元樓宇35幢。引進中國黃金集團黃金珠寶有限公司等一批區域性總部企業,全區區域性總部企業達39家。聚集了全市50%以上的金融機構,金融業增加值增長13%。
在2014年的工作中,五華區將加快中央商務區功能提升,做強現代服務業。啓動昆明劇院周邊地塊、高山鋪地塊、如安街地塊建設,加快實施翠湖片區保護提升、大德寺片區改造、雲南飯店改擴建、文明街保護修建,積極發展商務、中介、金融保險等現代服務業,鞏固順城、文明、祥雲、威遠“一心四片”中央商務核心區地位。做好沿龍泉路、小康大道等片區新建物業的商務培育和商業配套,建設紅雲商務商貿聚集區。
同時加快人民西路沿線的開發,引導大型商業綜合體由傳統商圈向西北片區輻射延伸,打造集總部經濟、現代服務業、文化創意和休閒娛樂爲一體的區域性商務中心,不斷延伸拓展中央商務區。進一步擴大樓宇經濟規模,建設精品樓宇、特色樓宇,新增樓宇面積30萬平方米,新增稅收超億元樓宇1幢。力爭實現商貿業產值500億元。
盤龍
到明年建5幢以上標誌性建築
盤龍區較有名氣的“億元樓”俊發中心,位於北站隧道附近,與金格中心毗鄰。其憑藉國際水準的現代化5A智能設施和專業的物業管理服務,爲入駐企業創造了一個現代、專業、高端、便捷的商務辦公環境。
據不完全統計,俊發中心入駐企業2010年實現總稅收2.1億元,區級地方收入9000多萬元,成爲不折不扣的“億元樓”,也成爲盤龍區發展樓宇經濟的標杆。
近年來,盤龍區結合自己的特點和優勢,加大樓宇(研發總部)經濟資源開發力度,以俊發中心、頤高數碼、匯都國際、金領地商務大廈、鉑金大廈、欣都龍城、財富中心、領域時代以及東風廣場片區CBD項目等一批覈心、新興樓宇(研發總部)爲重點,培育、打造金融服務業、高新技術服務業、工業企業研發總部。
據統計,盤龍區2007年到2013年新增樓宇經濟面積超過135萬平方米,去年新增樓宇面積達35萬平方米,新增總部企業4戶,建成欣都龍城等2個城市綜合體,春之眼等11個投資億元以上的重大項目落戶盤龍。隨着昆明市軌道交通建設加快,一批高標準商務寫字樓、大中型商業設施、社區精品店、休閒娛樂和餐飲住宿設施將很快投入使用。
到2015年,盤龍區將建成200萬平方米以上的寫字樓和辦公設施,80萬平方米以上的酒店商場和其他設施,5幢以上昆明市標誌性建築;全區商務樓宇(研發總部)增長10%以上,總部企業達40個以上,繳納稅收佔地方財政收入的50%以上。
西山
未來2年10個城市綜合體投入使用
有了南亞風情·第壹城,附近區域的人們再也不用趕到城中心購物、吃飯了。目前,南亞風情·第壹城已很自然地融入附近居民的生活,成爲目前昆明繼順城等成熟的城市綜合體後的又一亮點。未來2年內,西山區100米以上的高樓有望突破600棟,近10個城市綜合體的投入使用也預示着其發展走在全市前列,將引領昆明市城市綜合體建設的潮流。
西山區已經建成或正在建設的城市綜合體中,南亞風情·第壹城、萬達廣場、雲投中心、文化空間、紅星美凱龍等在內的“九大中央商務區”將力爭實現商業面積達1500萬平方米、產值達300億元、新增就業20萬人、稅收貢獻15億元的目標。
在位於前衛街道辦事處擁軍社區周邊的廣福城項目的沙盤上,160萬平方米的區域將全部開發,項目的定位就是“360°城市商業綜合體”。這裏將依託280萬平方米的巨型體量,建成集住宅、寫字樓、酒店、購物中心、公園爲一體的,美食、購物、金融、休閒娛樂和優美居住環境有機聚合型城市多功能生活圈。西山區住建局相關負責人介紹,未來這裏將建成西山區又一個地標性的城市綜合體,提升這一片區羣衆的生活品質。目前,像廣福城這樣在建的城市綜合體項目,西山區有10多個。
此外,年內有望投入使用的潤城項目共有8個商業商務大道、11個住宅區,匯聚金融、購物、休閒、娛樂、餐飲、辦公、居住功能,建成後將全面彌補西山區一直以來高端商業、商務以及優質教育資源的空白。
目前,西山區已形成了以南亞風情·第壹城爲代表的“九大中央商務區”,以中石油西南地區總部爲代表的“八大總部經濟”,以溫德姆酒店爲代表的“七大國際品牌五星級酒店”。可以說,昆明市最高的大樓在西山區,昆明市最大的城市綜合體落戶在西山區,還有600幢超高建築,未來的西山區將是昆明市高層建築多、路網密度大、交通便捷、熱鬧繁華的區域之一。
官渡
加快世貿中心和螺螄灣三期建設
今年官渡區將加快世貿中心、螺螄灣國際商貿城三期、海倫國際、融城金階等項目商務樓宇的建設與招商,夯實總部經濟、樓宇經濟。提升官渡古鎮一、二期品質,啓動三期開發,開展特色商業、文化和美食街區建設,促進餐飲業持續健康發展,打響旅遊文化的官渡品牌。爭取得到海關支持,在螺螄灣國際商貿城試行旅遊購物貿易和採購貿易,促進全區內外貿協同發展、提質增效。
同時,官渡將全面開展規劃梳理完善,深化“一核兩極”功能佈局。在主城核心區,以機場高速及入城段、北京路、春城路、環城路、飛虎大道爲經緯,堅持產城一體,促進傳統老城區與巫家壩等新興片區互爲帶動,大力發展商務辦公、高端居住及城市綜合體,打造歷史與現代融合的宜居宜業核心城區。
在南部片區,以文化生態新城建設爲載體,堅持文旅一體,以廣福路、環湖東路爲主軸,圍繞泛亞滇池國際溼地、五甲塘溼地、海東溼地和福保村改造等重點文化生態項目,打造融湖光山色、人文景觀爲一體的高端旅遊文化會展區。
在空港經濟區,以臨空經濟爲核心,堅持城鄉一體,完成總規修編審批,爭取落實過境免籤、進出口保稅等優惠政策,加快發展臨空免稅購物、保稅貿易與倉儲加工、金融、酒店、商務辦公等產業,促進高新技術產業與外向型現代服務業聚集發展,打造國際化、生態化、現代化的臨空經濟新區。(喬長紅朱紹平孟俊林霞毛亞南趙倩)