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萬科企業股份有限公司(萬科A(行情, 問診),000002,以下簡稱“萬科”)2月8日公佈的1月銷售業績顯示,1月份銷售面積和金額在環比和同比上均出現了大幅增長,2014年1月銷售面積爲194.6萬平方米,同比增長20.79%,環比增長99.38%;銷售金額276.5億元,同比增長44.99%,環比增長152.51%。
從均價角度來看,2014年1月,萬科銷售均價爲1.42萬/平方米,比2013年同期的1.18萬元/平方米高出20.34%。
在過去的5年間,萬科的銷售面積、銷售金額同比增速已連續5年保持兩位數增長。在2008年銷售面積和銷售金額比2007年下滑9.2%和8.6%之後,萬科2009年的銷售面積和銷售金額較2008年分別增長19.1%和32.5%。此後的2010年,萬科銷售面積和銷售金額較2009年雙雙出現大幅增長,分別大增35.28%和70.55%。而在2011年,萬科銷售面積和銷售金額較2010年分別增長19.78%和12.37%。2012年,萬科銷售面積和銷售金額較2011年分別增長20.49%和16.2%。2013年,萬科的銷售面積、銷售金額同比上升15%、21.04%。
瑞銀研報指出,相比2013年,萬科在今年或將實現更高的增速,預計2014年簽約銷售金額將達到2150億元,同比增長25%。瑞銀稱,萬科在2013年新開工面積爲1950萬平方米,由此預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米,加上2013年末可售住宅存量面積約750萬平方米,預計2014年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米,對應金額約3050億元,進而預計簽約銷售額或將達到2150億元。
可見的是,銷售額持續攀升的同時,萬科仍在大手筆斥資拿地。
自2013年12月份銷售簡報披露以來,萬科新增加項目3個,合計須支付地價款約18.93億元,分別位於上海、西安、昆明三地。其中,單筆最大的是斥資9.89億元拿下上海閔行旗忠項目(164地塊)70%權益,該項目淨用地面積8.1萬平方米,容積率2.4,計容積率建築面積19.4萬平方米。此外,萬科並斥資約4.04億元拿下西安環園中路項目100%權益,斥資約5億元買下昆明金域南郡項目50%權益。
此前1月4日披露的銷售簡報顯示,2013年12月,萬科共斥資90.13億元拿下12個新增項目。
2月7日,萬科A微漲0.41%,收於7.41元/股。