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1月28日,廣州舉行了今年首場土地拍賣會,其中黃埔區蟹山路地塊獲得了現場六家房企的積極爭搶,包括保利、招商、中海、佳兆業等大鱷都對此地塊表現出勢在必得的勁頭。最終,由保利以16.6585億元配建9600平方米保障房奪得該地塊,成交單價高達17564元/m2,成爲黃埔區單價地王。據瞭解,該地塊地理位置相當優異,位於天河和黃埔區交界處,臨近地鐵五號線大沙地站,可直通CBD珠江新城站。加上去年6月份出讓的黃埔南玻廠地塊,一直在廣州樓市表現安靜的黃埔區可能會在2014年綻放出新的光彩。
記者查詢目前黃埔區二手房價發現,此次拍出的蟹山路48號地塊成交單價17564元/m2,甚至比一些在售黃埔二手電梯房都要高,再次出現麪粉貴過麪包的情況。滿堂紅地產網的房源資料顯示,目前黃埔區樓齡在10~20年,地頭方便的樓梯樓單價大約在1.3萬~1.4萬元/m2。一些樓齡5年以上,附近有地鐵的電梯樓,單價則在1.6萬~2萬元/m2之間。不過,黃埔區的二手價格在地鐵五號線開通後已有明顯上漲,2萬多元/m2的二手房已不再少見。有業內人士估計,蟹山路地塊僅土地成交單價就接近1.8萬元/m2,預計建成後的住宅項目價格至少要2.5萬~3萬元/m2。
和蟹山路地塊在同一天出讓的還有番禺、荔灣、海珠的三個住宅地塊,成交單價同樣逼近或者超越目前在售的二手房。其中番禺地塊的成交價格也要高於市場預期,由保利拿下的番禺鍾村街漢溪村地塊成交單價高達18695元/m2,而目前附近二手電梯房的成交價格則主要集中在1.2萬~1.5萬元/m2。中原地產發佈的番禺區1月份成交情況也顯示,番禺1月份成交均價爲16431元/m2,環比下跌7%。但中原地產分析同時預計漢溪村地塊的高價成交會對番禺二手市場有刺激作用。(記者陳白帆)