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今年春節,看一位中介人士微信朋友圈曬的啓市通知,絕大部分中介門店都休足7天假期,初八啓市。對於幾乎全年無休的中介經紀來說,春節是唯一可以確保的大假期,休長一點是在情在理,不過對比往年不少門店初六後已啓市,今年啓市時間推後,似乎顯示今年生意的確難做。記者所在小區自2009年底入住以來,樓下商鋪最高峯有4間地產門店,如今只剩下一間在苦苦支撐,過年前剛好有一間中型地產集團的門店關門。門店調整對大中型集團來說是正常的營運行爲,但從整個市場來看,4間門店縮到只剩下1間,的確是預示着區域需求的萎縮。
對買家來說,新年過後的貸款市場同樣不樂觀。據媒體透露,目前在廣州,“工農建交”等國有銀行首套房基本行基準利率,中行、農商行則執行基準利率上浮10%,二手房利率上浮幅度甚至達20%。商業銀行方面,平安銀行已停止房貸業務,招商銀行利率最低執行基準利率;光大合作樓盤上浮5%,其餘上浮10%,且需等待一個月;中信不僅要排隊,首套房還需上浮10%~20%,如果是二套房房貸,利率上浮高達40%。照理說,新年後的銀行房貸額度會比較寬鬆,不會出現之前的畸高利率,但是從各大銀行的房貸利率水平來看,“上浮”是主旋律。另一個不利因素則是新年前各大銀行上調存款利率10%。一些正在供樓的房貸一族就擔心,存貸利息差是銀行的收入來源之一,如今存款上調10%,這是否意味着貸款利率也可能上浮呢?由於目前銀行可以執行差異化的利率政策,無論從央行和各大銀行尚未對貸款利率作出調整,但是新年後的房貸利率普遍上浮10%,似乎也暗合與存款利率上浮10%的調整步伐,確保存貸利率差的恆定。
對手中有房的業主來說,掌握樓市交易速度以及貸款政策變化也是放盤的必備功課。有的業主賣房是爲買房,故此門店減少對業主來說也是壞消息,因爲從業的經紀減少,無形中帶來的客人也相應減少。此外,銀行上浮房貸利率,買家承擔能力進一步萎縮,業主們青睞的一次性付款客人的談判籌碼更加大,可能要求的減價空間也會擴大。業主也應該考慮適當的放盤時機。春節“一節淡三墟”,可能要在3月中旬過後纔會出現“小陽春”的行情,接下來就是清明,“五一”後估計是成交較旺的時段。當然,對於可賣可不賣的業主來說,無論何時賣房他們都覺得不捨得,只有明確資金用度需求的業主纔會迅速賣房,而這些業主的確不需要擇日放盤。
經濟大環境不容樂觀,對於樓市來說都不是好消息。中介、買賣雙方參與其中,也只能審時度勢順勢而爲。記者李鳳荷