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2013年是房地產市場與政策分化的一年,幾乎每個月都有與房地產相關的政策出臺,而國五條、滬七條等大政方針更是影響了樓市一整年。“我做了十年房產中介,去年房價應該是最高點。”面對2013年的樓市,有十年從業經驗的房產中介臧志強最大的感慨是“恐怖”,“再貴的房子都有人買,我覺得真的蠻恐怖的。”
白白胖胖、梳着整齊的髮型、戴着黑框眼鏡,在苗圃路一家房產中介工作的臧志強看上去並不像一個典型的“房產中介”,“其實我已經在這行幹了十年。”一邊忙着應付自己在網上開設的“在線諮詢”專區,臧志強一邊就總結起了自己的2013年,“應該說這是每天都很忙碌的一年”,臧志強說,3月、6月、9月的成交量都非常大,最忙的時候甚至覺得自己就快撐不下去了,“實話實說就是,有錢也不想賺更賺不動了。”而這樣的忙碌,與2013年層出不窮的房產政策不無關係。
做房產中介這行,臧志強說,除了要靠好口才、好耐心外,還要“靠政策吃飯”,“比如今年3月份,是我一整年最忙的一個月。”臧志強說,去年2月,“國五條”終於塵埃落定,不僅寫明瞭房價調控目標,也明確了住房限售政策,“但是房產稅遲遲沒有下來,造成了購房者的緊張心理。”
一緊張,就要急着買房。於是在整個3月裏,臧志強幾乎都保持着連吃飯喝水都沒時間的忙碌狀態,“最忙的時候,我的網絡接單量達到每天5、6個,相當於平時一個星期的接單水平;最後這個月成交了12套,平時一個月的成交記錄則是5套左右。”但臧志強爲此付出的代價也不小,“每天凌晨3點多就到交易中心給客戶排隊、取號、交材料,還要以最快速度辦理貸款,每天基本都要幹到晚上10點,平均一天連4小時都睡不到。”幾近瘋狂的一個月裏,臧志強說自己最後的狀態是喉嚨說不出話,走路直打飄,一停下來就想睡覺,“我真的好累,有錢都不想賺了。”
經過3月份的“瘋狂”,4、5月份樓市相對沉寂了一些,但到了6月份又迎來了再次“爆發”,“房產稅的政策遲遲還是沒有下來,原本觀望的購房者又緊張了。”臧志強說,儘管不比3月份那麼火爆,但房產稅這隻遲遲沒有落下的“靴子”,還是讓6月份的他成交了7套,“比3月少一些,但超過了平均業績。”臧志強坦言,這樣的成交量對他來說剛剛好,“太多了的話,不是我不想做,是真沒有時間。”
同樣,到了9月份,房產中介們又迎來一波久等政策不到,不得不出手的購房者,“但也有購房者陷入了抱怨、絕望和發狂。”臧志強說,從3月到9月,由於政策遲遲不確定,房價一路飆升,“4月份房價上漲了3成,購房者想着可能會跌;5月份、6月份繼續漲,到了9月份,政策遲遲不落地,房價卻漲了近五成。”在那段時間裏,臧志強看多了各種由於絕望而歇斯底里的購房者,“有人在電話裏罵我、衝我大吼大叫,說‘再也不買房’了……”對於這樣的購房者,臧志強笑言可以理解,“這其實是整個2013年裏大多數購房者的心態——覺得自己沒有抓住時機、沒有跟政策‘賭贏’;房價漲幅太大,絕望心理不斷產生。”
11月,“滬七條”重磅推出,臧志強這樣的房產中介,在一年的忙碌節奏後,終於有了喘息的時間,“這段時間我的網上接單量一星期也就2個了。”臧志強說,滬七條一方面關閉了很多非滬籍人士的購房通道,也提高了首付比例,讓很多購房者因資金不足而選擇暫停買房計劃,“但之前的大半年我其實已經完成了今年一年的業績,夠吃了。”
從瘋狂3月,到絕望9月,再到蕭條11月,臧志強說,在他從業十年的經歷裏,2013年可以算得上是最不平凡的一年,“以前沒有哪一年像今年這樣,政策越出越多、越出越嚴,房價卻越漲越高。”也因此,在這個十年“老中介”眼裏,儘管去年賺的不少,但心頭的不安感卻從未消失,“現在的房價是十年來的最高點,再貴的房子都有人買,我覺得真的蠻恐怖的。”(記者李欣徐寅冬)