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新華網北京1月18日電(記者羅宇凡、趙宇航)18日,國家統計局公佈了70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數數據。儘管大部分城市房價環比漲幅有所收斂,但綜合全年的情況,2013年全國70個大中城市房價依舊是“漲”字當頭。
對比最近幾個月的數據不難發現,傳統的北上廣深四大一線城市在全年房價同比漲幅中位居前列。根據國家統計局的數據,從2013年9月開始,四座城市的新建商品住宅價格同比漲幅已經連續4個月超過20%,大幅領先其他二線城市。而從全年來看,除了一季度的同比漲幅低於10%較爲溫和以外,從4月開始,四大一線城市房價可謂高歌猛進,每月同比漲幅幾乎以平均2個百分點的速度遞增。
儘管年初“國五條”出臺迅猛、措辭嚴厲,但是除了北京等少數城市嚴格執行相應要求外,大部分城市沒有實際動作,以至於在市場短暫地消化了調控帶來的影響之後迅速走上了反彈之路,爲了控制房價這匹“脫繮的野馬”,一線城市在年末率先舉起了調控大旗,從2013年10月底開始,“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問世。雖然去年初制定的房價控制目標已經無法完成,但是調控政策的收緊既是爲了穩定市場預期,同時也表明了政府調控樓市的決心。
全年房價漲速的第二梯隊以二線城市爲主,其中又以廈門、南京、福州、瀋陽漲幅靠前。國家統計局數據顯示,這四座二線城市的新建商品住宅價格同比漲幅連續半年超過10%,不論從連漲的時間還是幅度都要顯著大於其他城市。其中廈門算是今年房價漲幅的黑馬,不僅全年同比漲幅超過了杭州、南京等強二線城市,漲速從去年第四季度開始與第一梯隊的差距也進一步收窄。
多數二線城市房價的快速上漲也引發廣泛的關注和輿論的反彈,給地方政府帶來了較大的壓力,2013年11月底的兩天時間裏,武漢、南昌、瀋陽、廈門、長沙、杭州以及南京就接棒北上廣深,相繼出臺升級版的樓市調控政策,這些政策對於許多城市而言不僅是穩房價,更是穩人心。
而在2013年70個大中城市的房價成績單上,唯一出現全年房價同比下跌的溫州同樣引人注目。根據國家統計局的環比數據,2013年溫州的房價除5月、6月以外,幾乎呈現逐月下跌局面。而從同比跌幅來看,從年初的超過10%,逐步收窄到年末的近2%。
溫州的情況既是一個特例,也是一種信號,在2013年房價一片上漲的整體趨勢下,並不能掩蓋局部城市出現房價的回調,甚至大幅下跌。在以溫州、鄂爾多斯爲代表的投機問題嚴重的市場,房價泡沫必然會破裂,而且擠泡沫的過程可能在2014年繼續。