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俺老孫回來了!
大年初一甄子丹《大鬧天宮》上映之前,融創中國董事長孫宏斌已經在上週的全國媒體見面會中,以“齊天大聖”之姿,宣告了他人生中的又一次勝利迴歸。
修成正果的孫悟空被佛祖封爲“鬥戰勝佛”,孫宏斌大起大落的人生經歷倒也擔得起“鬥、戰、勝”三個字。“我經常坐飛機,就算明天飛機掉下來,我的人生也已經沒有遺憾。”在接受本報記者的專訪時,孫宏斌這麼說。
一場新聞發佈會
三小時裸聊無尿點
融創一進入杭州市場,就被寄予厚望。這完全是因爲一個人——融創的董事長孫宏斌,其傳奇故事絕不亞於宋衛平。
如果先不去了解他的經歷,僅聽孫宏斌在上週媒體見面會的精彩語錄,就會有不少人對他產生好感。甚至有記者用“全程無尿點”來形容,這是許多好萊塢大片都不曾做到的。
問:北京農展館地塊爲什麼這麼貴(樓面價高達7.3萬元/平方米)?
答:你們非說我拿地貴,我覺得一點都不貴。許多人都不理解,但我也不希望他們理解,要理解了都去拿地了,我就拿不到地了。
問:萬科、綠城都做養老地產了,融創會不會做?
答:不會,現在老人都不富,富人還沒老。
問:如何看待融創近期股價波動?
答:投資者不看好融創的股票,我以前不理解,現在也理解了,要是他們都懂了,和我一個水平,那他們也幹房地產去了。
率真、坦誠、可愛,孫宏斌身上,絲毫看不到那種大佬的架子和傲氣。一位財經記者說,每次孫宏斌開發佈會他都會憋尿,因爲他說話太有意思,一上廁所,就有可能錯過鬨堂大笑的場面。
融創與綠城的合作
老孫和老宋惺惺相惜
在2013年房地產企業銷售排行榜中,融創以508億元合同金額位列全國第11位,僅次於好夥伴綠城。
在孫宏斌看來,2013年最大的成功是與綠城的合作。他和綠城老闆宋衛平之間,的確有着不少共通點。
孫宏斌的神奇之處,在於他的屢敗屢戰,每一次都能東山再起,取得成功,傳奇程度如同史玉柱和褚時健。
2012年,在外界並不看好的情況下,融創與綠城合作,接手了綠城手中9個燙手的“地王”。2013年,融創又接連拿下北京農展館、亦莊和天津三個“地王”項目。
當大型房企開始從三四線城市迴歸一二線城市時,他們發現融創已經領先一步。2013年,融創排名北京市場第一、天津市場第一、重慶市場第二、上海市場第三,在房地產調控最嚴厲的四年,融創的銷售額卻年年猛增。再度取得成功,也讓孫宏斌意氣風發。
老孫和老宋都有些偏執,老宋偏執於產品的完美,老孫則偏執於企業的快速成長。2014年融創的物業服務將全面升級,不過孫宏斌說:“老宋對客戶太好了,客戶的要求全都滿足,我不是所有的要求都答應,只答應客戶合理的要求,對客戶對企業都要公平嘛。”
融創杭州
今年目標70億
對於自己的市場判斷,孫宏斌有着一種近乎偏執的自信。
去年前三季度杭州土地市場的火爆,外來大鱷的大量涌入,一度讓人產生杭州“貴”爲房地產“一線半”城市甚至“一線”城市的幻覺。孫宏斌卻一點都不客氣,他說:“杭州市場頂多也就是二線。”
這基於孫宏斌對杭州市場的瞭解。“杭州房價壓力挺大的,浙江民營經濟目前處於低谷,購買力受影響,土地供應量卻不小。”
這也是孫宏斌放棄華家池的原因。“3萬元的樓面價,單價要賣到6萬元,在杭州很難賣,也很難賺錢,如果放在上海就好賣多了。”
不過,孫宏斌依舊看好杭州市場,“浙商總會走出低谷,購買潛力是巨大的”。融創杭州公司成立僅一年左右, 2013年9月纔開始銷售,短短4個月的時間,就實現了網籤12億,合約18億的佳績,位於錢江新城的望江府項目更是成爲12月杭州市場的銷冠。
2014年纔開始,融創杭州又迅速獲得蔣村和富陽兩個項目,在杭州的項目增加到7個。即將於1月22日上演的杭師大之戰,融創也必定會參加。據悉,融創杭州今年的目標是70億元。
“在杭州,跟其他開發商爭是必須的,唯獨不會跟綠城競爭。”孫宏斌說。在媒體見面會的晚宴上,老孫的一曲《朋友》唱得聲嘶力竭。他人生起起伏伏,卻因爲獨特的個人魅力,始終有一幫忠誠的朋友跟隨着他,這或許是他人生最寶貴的財富。