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馬年伊始,樓市卻“馬上就降”,本月以來,津城新房市場成交量連降兩週,二手房市場日均成交量也下跌兩成。業內分析認爲,成交遇冷主要是受到春節假期因素的影響,同時,由於新房市場供應並沒有減少,樓市將出現“供大於求”的情況,因此短期內房價走勢“馬上就降”。
1月成交量雙降
上週末,市區某新盤項目推出部分新房源,可是到訪客源並沒有達到開發商的預期,開盤現場頗爲冷清。老城廂附近某在售項目近期也開盤多次,可剩餘房源仍很多,購房者可選餘地很大。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,本月以來津城新建商品住宅成交量連降兩週,上週(1月6日至12日)本市新建商品住宅共成交1877套,環比減少13.22%。成交均價9623元/平方米,環比下降4.52%。
二手住宅市場方面,據我愛我家多家門店反饋,元旦過後二手房買賣業務成交量明顯走低,客業雙方成交意願均有所下降。統計數據顯示,截至上週,1月本市二手私產住宅日均成交量233套,與上月同期相比下降23.1%。業內人士認爲,春節臨近,二手房交易手續辦理的時間日漸緊張,對於部分暫未看好意向房源的購房者來說,其交易意願較低,普遍將買房計劃延至春節後;此外,市場中有部分購房者對於春節後房價走勢抱有一定的觀望心理,而當前二手房業主的心理價格仍然較高,議價空間較小,因此客業雙方對於價格預期的差異性也使得當前的交易意願走低,使成交量下滑。
春節前房價下行
雖然本月樓市成交情況不給力,但市場供應相對充足。據搜房網數據監控中心統計,1月本市有26個項目預計開盤,同比增加116.67%。其中市內六區3個、環城四區11個、濱海新區4個、遠郊區縣8個。這些項目中全新盤有14個,佔預計開盤總量的53.85%。另據統計,1月本市還將推出兩個商業項目。
爲什麼在市場遇冷的情況下,開發商的推盤熱情仍很高呢?在首都師範大學教授郭海燕看來,目前開發商普遍面臨去庫存壓力,現階段主要是以消化存量爲主,受此影響,樓市將出現“供大於求”的情況,開發商將推出更多的優惠促銷以求提升銷量,預計春節前,新房市場成交價格將維持下行走勢。