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中新網太原1月15日電(李新鎖)2013年11月以來,山西太原橄欖季小區部分業主面臨限水限電的困境。爲此,小區開發商山西凱狄投資有限公司表示,部分業主拖欠“月供”,公司出於無奈纔出此下策。
據介紹,2011年底,太原橄欖季小區業主陸續入住。彼時,開發商山西凱狄投資有限公司並未如期交房、辦理產權證件。對此,業主李正(化名)表示,起初,開發商宣稱小區屬於“城中村改造項目”,“五證齊全”“可辦按揭貸款”,但是到了交房時,開發商一個證件也沒有辦理,銀行貸款也沒有着落。
後來,在太原市、小店區兩級政府相關職能部門的協調下,開發商自籌資金,按同期銀行利率向業主放貸,同時承諾“儘快辦理房屋證件”,但業主至今仍未拿到“房屋產權證”。
對此,住在橄欖季小區1號樓的業主張宏源(化名)認爲,現在,太原市嚴查“小產權房”,開發商遲遲無法辦理相關證件,業主們擔心“錢房兩空”,所以才暫停向開發商支付“月供”。
業主暫停還錢遭遇停水停電
按照合同約定,業主向開發商借貸40%,交納60%的房款。其中,首付房款40%,其餘的20%分兩期付清。當橄欖季項目《建設用地規劃許可證》辦理完成,業主支付10%的房款及利息;當開發商取得《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》(簡稱"四證")時,業主支付10%的房款及利息。
對此,業主張宏源說,簽訂合同時,開發商方面曾表示和“四證”相關的10%房款在證件辦理完畢後一次性連本帶息付清。如兩年領取不到“五證”,從第三年開始不再繳納利息。合同還約定,“出賣人在房屋交付使用後的540日內,由出賣人協助買受人辦理產權登記手續”。
此後,橄欖季業主按照約定每月向開發商交納“月供”。2013年,太原市相繼出臺《關於嚴厲查處違法用地違法建設的緊急通告》和《關於印發違法建設查處規定的通知》。此後,部分“小產權房”被查、停建,“小產權房禁售令”襲來。採訪中,多數橄欖季業主表示,開發商承諾的“產權證”遲遲不見蹤影,由此帶來落戶、子女入學等一系列問題,業主們決定暫停交納“月供”。
據介紹,橄欖季業主和開發商的矛盾由來已久。山西凱狄投資有限公司方面表示,2011年9月,因爲地方政府制定城中村改造政策不明確,經常有變化,導致辦證週期很長。當初之所以約定“540天內辦理產權證”,是根據政府協調情況確定的,但後續進展並不順利。
期間,因爲項目證件不全,無法辦理銀行貸款。爲此,太原市、小店區兩級國土、規劃、房管等職能部門曾出面協調過此事。公司方面籌集款項,並按照銀行利率給業主放貸,因此承擔了很大的資金壓力。
2013年11月,眼看“540天內辦理產權證”無望,大批業主陸續開始拒絕向開發商支付“月供”。2013年11月26日,山西凱狄投資有限公司以“通知”的形式,要求“橄欖季物業有限公司”配合“採取停水、停電、停氣等方法”,促進違約欠款業主交費。在此期間,橄欖季物業有限公司限定業主每天只能購買三次電,每次只能買五度。對此,業主張宏源認爲,寒冬臘月,開發商和物業這樣做,“純粹是要挾”。
開發商指業主無理取鬧
對於業主的質疑,山西凱狄投資有限公司一位李姓負責人表示,橄欖季項目屬於太原市“城中村改造項目”,已取得《建設用地規劃許可證》,辦理產權證只是時間問題。業主藉此說事,就是無理取鬧。
這位李姓負責人介紹,針對業主拖欠月供的情況,自2013年初,公司採取電話提醒、上門溝通的方式催促業主交款。直到2013年底,因施工隊上門要賬,公司迫於壓力,才以“通知”的形式對業主“採取停水、停電、停氣等方法”。目前,大約有70餘戶業主還未支付10%房款,拒絕支付月供的業主更多。
與此同時,業主開始聯合維權。2014年1月13日,橄欖季業主通過“業委會”向開發商聲明,由於對方違約,“要求公司撤銷對太原橄欖季業主採取的斷水斷電等非法措施”。
但維權似乎並未得到預期效果,2014年1月14日,山西凱狄投資有限公司再次向“停供”業主發出通知,聲明“如果業主不處理欠費事宜,將停水停電”。期間,太原橄欖季物業有限公司派員封鎖部分業主的水、電錶箱,事情由此陷入僵局。