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14日,記者瞭解到,2013年德州新建商品房實際年末累計可售面積330餘萬平方米,同比增長228.57%,庫存比2013年實際銷售多了近一倍。業內人士分析稱,由於樓市集中開發,剛需提前釋放,目前的庫存量市場還能消化兩年。
縱觀全年的銷售成績,2013年度的成交最高峯並沒有集中在所謂的樓盤旺季“金九銀十”,而是出現在11月份,爲1770套,同樣作爲淡季的12月份,樓市整體也不示弱,12月份新建商品住房實際登記銷售1334套,較去年增長6.9%。在全年整體下滑的形勢下,2013年的冬季呈上升走勢。“去年11月份、12月份同比數據商品房平均銷售價格和批准預售面積增幅較大,主要原因是由於唐人中心、星凱國際廣場等高品質、高價位城市綜合體項目陸續達到預售條件,並於近期集中辦理預售備案手續,較2012年同期的低迷市場有較大的偶然性。”業內人士李先生分析稱。從這些項目的建設進度來看,預計今後一個時期,將有大量商品房上市,商品房供應量將持續增加,庫存繼續增大。
此外,投資投機購房需求的降低,帶來商品房成交量的減少。全市中心城區商品房批准預售面積和實際登記銷售面積均出現小幅下跌,商品房銷售價格上漲,商品房市場呈現量跌價漲態勢。德州威思達營銷策劃有限公司總經理展浩威分析稱,“去年房屋庫存量翻番的主要原因在於去年所開發的項目較多,放量大,然而剛性需求在前兩年已基本得到釋放,市民更加理性,多持觀望態度。”(記者賀瑩瑩)