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經歷了選房的煩雜與喧擾後,無論前期信息收集多麼完善全面,若沒有落實到房子本身,則不免落得水中月鏡中花。
而對於年終回家購房者來說,在有限的時間內一次性把房子都看遍,則需要一個縝密的計劃。無論選擇哪種方式,在面對形形色色的樓盤時,千萬別挑花了眼。
看沙盤,聽介紹
黃女士曾經是某售樓處的置業顧問,她向記者介紹了看房的幾個要點。進售樓處之後,首先關注的肯定是項目的沙盤。通過看沙盤以及聽售樓顧問的介紹,購房者能獲得不少有用信息。“樓盤的樓間距、綠化等,能夠在沙盤上直接體現。周邊有優勢的設施,開發商肯定不會放過展現的機會。”黃女士介紹說。
對於大多數人來說,一般很難直觀理解樓盤的“容積率”、“綠化率”這些數據。但在沙盤上就可以直接看出來。“樓和樓之間有多少米,中間有多少綠化帶,一目瞭然。”黃女士說。
但是也不能完全相信沙盤。黃女士介紹說,有些售樓處的沙盤可能做些手腳,讓建築之間的空間看起來大一些。還有些周邊設施,也僅僅停留在規劃階段,不一定能實現,卻可能被有些開發商拿來大做文章。
“所以,除了看沙盤,聽介紹,一定要到樓盤所在位置親自考察一下。”黃女士說。
觀戶型,察質量
售樓處一般設有戶型模型展示,購房者可以對戶型結構有直觀的印象。“多年前人們只關注面積,但現在人們對房屋其他方面的關注度更高一些。”黃女士介紹說,戶型的內外配比、房間結構,越來越被購房者們重視。同一層樓的不同房源,購房者可能就因爲光照原因而放棄面積更大、單價更便宜的戶型,而選擇朝南的、單價更高的小戶型。
黃女士說,現在比較流行的是大廳小廚,以及客臥分離。大廳小廚可以提供更多的活動空間,而客臥分離則能保證私密性和舒適性。“尤其是年輕人,比較少下廚房,但卻可能有比較多的朋友、同事,這種設計理念非常符合他們的生活習慣。”
同時,建築質量也是不能忽略的。購房者可以在現場考察已建好樓層的質量,或者通過了解建築方之前的產品來間接瞭解本樓盤的質量。“如果有在建築行業從業的朋友,帶着去看看,那就更好了。”黃女士說。
小方面,不忽視
在看房時,有些事很容易被忽略,但對居住的舒適性卻非常重要。
“一定要看人車分流設計。”黃女士強調,有些樓盤人車分流設計不合理,小區裏行人和汽車混雜,很容易出現安全隱患。“尤其是當小區裏孩子多的時候,開車不小心就會釀成悲劇。”黃女士說。
另外,車位的配比也要詳細瞭解。車位和住戶的比例是多少,出售和出租的比例如何,地上車位的位置在哪裏,地下車庫與樓棟結合是否緊密,一定要了解清楚。現在買車的人越來越多,如果車位數量不能滿足需求,難免會出現各種矛盾。
再者,景觀設計也要實用性與觀賞性並重。如果小區內有水體設計,還要關注安全性。如果物業管理跟不上,水體很可能帶來生態污染。“如果能做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有青,並且能合理搭配,就再好不過了。”黃女士說。記者宮璽