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春節將至,昆明的二手房市場又進入了傳統的淡季。昨日,記者採訪多家二手房屋中介瞭解到,離春節越來越近,目前,一些租房客由於工作的變動等情況出現退房,使得二手房租賃房源有所上升。而受到節日因素影響,二手房成交量也下滑明顯。
租客忙:春節臨近急辦退房手續
“我們打算20號左右就回家了,過完年計劃着重新換個工作,現在租的房子一個月1300多元,回去得一個月,房子就先退了,等回來再說。”從事家政服務的呂師傅說。一位中介負責人告訴記者,最近像呂師傅一樣要回家過年的租房客退房的情況比較多。
昆明富邦房產總經理卞東曉告訴記者,每年都會出現這種情況,除了大部分工作較爲穩定的外來務工人員以外,一部分租房客由於工作地點變動、小孩入學、回家等等因素,往往都會在春節前出現停租的情況,今年這一情況到目前也開始顯現。
國家統計局雲南調查總隊剛剛公佈的數據顯示,去年12月份,雲南的居住價格同比上漲了2.5%,環比上漲了0.4%,去年全年則上漲了3.6%。那麼,近期租房需求的下降是否會導致租金價格的回落?卞東曉分析認爲,昆明屬於租賃需求較爲旺盛的城市,且從往年的情況來看,春節過後將會迎來租房的高峯期,租房需求、租金價格都會增長。雖然目前租房市場的確進入了低谷期,但房東並不會因此降低租金價格求租,目前昆明的房租價格較爲平穩。
中介忙:備好房源等待節後高峯
“春節過後租房的高峯期就將到來,所以現在雖然是交易淡季,但我們也還是挺忙的,都在忙着多儲備些優質的房源。”位於廣福路的一家二手中介銷售人員告訴記者,優質的房源對於中介來說就是競爭力。最近這段時間,二手房的租賃和出售都很寡淡,成交量相比之前幾個月下滑明顯,儘管沒有具體的數據比較,但有的門店最近甚至零成交,越接近春節成交越是困難。“所以我們最近都在養精蓄銳,春節也好好放個假,等春節回來又要忙上了。”他表示,從昆明來看,每年有兩個租房旺季,一個是春節後,一個是畢業季。春節過後租房需求是最大的,將會出現一波租房客重新尋租,租金價格也會有一定的上漲。因此,現在大量吸收房源是非常必要的。
卞東曉也表示,春節過後,不論是租房市場還是售房市場都會有一波不錯的行情,因此,現在中介都在吸收房源以應對節後高峯的到來。