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據知名房地產投資諮詢機構第一太平戴維斯最新發布的“2013年4季度上海市場回顧”,申城甲級寫字樓租金已開始走低,工業物流地產需求旺盛。
第一太平戴維斯報告對上海去年4季度的寫字樓、住宅、公寓、商品住宅用地、投資等各類市場作出分析,並展望今年市場情況。
在甲級寫字樓市場:去年4季度有3個新項目入市,存量540萬平方米,空置率較上一季度上升2.9個百分點,爲8.1%。平均租金爲每平方米每天人民幣(下同)8.45元,較上一季度下跌0.4%,全年增幅1.1%。
預計今年有9個寫字樓項目交付,總面積達669000平方米。大量新增供應和市場需求放緩導致全市空置率上升,租金將會走低。
在住宅銷售市場:新建商品住宅供應量4季度環比上漲15.9%至360萬平方米,同新房成交量基本持平。成交均價繼續環比增3.4%,至每平方米25100元,再創上海一手市場新高。由於政府的房地產調控措施對自用型買家影響較小,未來住宅市場依然以剛性需求爲主導。
在高端公寓市場:4季度無全新項目入市,成交量繼續增長至294600平方米,成交均價環比上漲1.1%,至每平方米65300元。
在商品住宅用地市場:去年4季度有32幅商品住宅地塊成交,共計約240萬平方米可建面積,環比下降45.6%。平均樓板價每平方米11400元,環比上漲19.2%。本季度平均溢價率爲120%。許多知名開發商如嘉華、綠地、恆大、恆盛地產等均有積極表現。
在商業零售市場:4季度有1個項目入市,帶來30000平方米新增供應。核心商圈首層租金環比上升0.5%,至每平方米每天47.0元;非核心商圈環比升0.1%,至每平方米每天18.5元。餐飲及生活方式類租戶爲成交主力,主流服飾類品牌保持謹慎。
預計今年將有11個商鋪新項目入市,合計供應量約100萬平方米。市場未來兩極分化的格局或更凸顯,現有項目底租水平或保持穩定,大幅調整可能性極低,但新項目或調低預期租金,以達到較高的開業入駐率。
在投資市場:去年4季度共達成13宗交易,總額約228億元。寫字樓項目在所有物業成交中佔比最大,吸引來自國內外的投資者,自用型買家異常活躍。展望新年,雖然整體市場基本面偏弱,但由於大量內資資金入市逐利,物業資本值仍將保持穩中略升,收益率進一步收窄。工業物流地產收益穩定,且市場需求旺盛,預計該物業會持續吸引更多市場關注。(完)