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二手房交易量超過新房,這在“北上廣”並不是新鮮事,但是2013年南京也出現了這一現象。365地產家居網發佈的數據顯示,2013年南京二手房成交量高達96095套,達到2009年以來的最高峯。該數據僅次於上海、北京,與廣州和深圳9萬套的成交量相當。2009年到2013年,除了2012年,南京二手房成交量均超過新房,業內人士認爲,這預示着南京即將邁入二手房時代。
數據顯示,2013年全年南京二手房共成交96095套,較2012年增長約72%,其中住宅部分成交共計91291套,同比增長70%;非住宅部分成交共計4804套同比增長101%,2013年南京二手房成交量大幅上升,僅次於2009年的10.5萬套。
二手房價格方面,2013年12月,鼓樓二手房個人掛牌均價24424元/平方米高居全市之首,學區房仍是關注熱點;建鄴區掛牌均價爲22666元/平方米,位列全市第二;玄武區掛牌均價爲21427元/平方米,位列全市第三。浦口區掛牌價已突破萬元。其中,棲霞區漲幅31.5%,位列全市第一,鼓樓區漲幅24.6%,位列全市第二,浦口區漲幅24.3%,位列全市第三。
去年二手房交易量爲何超過新房?業內人士表示,國五條“20%個稅”規定出臺後,大量市民恐慌性過戶,其中相當多的是家庭成員內部的交易。另外就是2011年樓市低迷,土地供應量不夠,直接造成了2013年樓市供應量有限,新房市場的購買力仍然沒有繼續釋放,很多人轉移到二手房市場上來。