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奧體片區是南京二手房的熱門區域,也一直帶動着全市的上漲行情,很多熱點小區的二手房每平方米報價早已突破3萬元大關。然a而臨近春節,奧體片區的二手房率先進入了冬眠期,議價空間提高至5萬元以上,更有二手房房主自降18萬求成交。
20多天三次降價,低於報價18萬成交
前不久,奧體一知名小區的一套95平方米的豪華裝修兩居室,在掛牌近一個月後終於成交了。成交過程相當坎坷,房主最初報價290萬元,後降至280萬元依然無人問津,隨後又降到275萬元,最後以272萬元的價格成交,比最初的報價整整低了18萬元。
無獨有偶,拉德芳斯的一套二手房,房主原報價爲355萬元,近日的最後成交價爲347萬元,直降了8萬元。
“房主是因爲換房急於出手才降了這麼多的。”
經手此次二手房交易的中介工作人員告訴記者,290萬元的最初報價在去年上半年還是可以成交的,但在年底受各方面影響,主動降價的房主還是挺多的。
買方觀望,奧體議價空間增至5萬元
根據365二手房網數據顯示,1月第二週南京二手房個人掛牌均價爲16236元/㎡,環比前周的16310元/㎡下降了0.45%,下降幅度很小,與前一週基本持平。記者獲悉,從去年11月起,奧體片區的二手房成交量普遍下滑,奧體置業顧問王祥甚至表示,去年12月份起,奧體的中介門店有98%處於虧損狀態。
“從目前的奧體二手房成交情況來看,報價和成交價相差在5萬元以上,一些總價較高的議價空間甚至能達到10萬元。”置業顧問張慶山告訴記者,去年12月起,奧體的二手房就比較難賣了,買家的觀望情緒變濃。除了掛牌探市場的,真正想賣房的奧體房主主動降價的也變多了,買家議價空間明顯增加。
奧體片區“冬眠期”將持續到春節後
奧體的二手房難賣竟然在中介的預料之中。張慶山分析說,奧體的房價本身就高,購買奧體二手房的客戶羣中多數爲二套房限購人羣,寧八條將二套房首付比例從60%提高到70%,一套300萬的房子首付就要多支出30萬,無形之中增加了購房壓力,令不少二套房買家推遲了置業計劃。
南京鏈家市場部尹筱沁也表示,奧體改善居住的買房人觀望情緒較濃,除了提高首付的壓力外,銀行貸款放款時間延長也是原因之一,很多人希望等到銀行貸款政策放款後再購房。此外,去年下半年以來,奧體有較多新樓盤開盤,也稀釋了很大一部分購買人羣。
對於未來市場走向,張慶山表示奧體片區的“冬眠期”或將延續到春節後,屆時銀行貸款政策放款後,一部分購買力將得以釋放。同時,業內人士也建議說,二手房市場在春節前處於拋物線的低谷期,是購房的良機。若等到春節後政策鬆動,剛需釋放或將再次推動房價上漲。