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2013年南京二手房成交量高達96095套,達到2009年以來的最高峯。而南京二手房交易量僅次於上海、北京,力壓廣州、深圳,衝進全國前三名。
去年二手房不僅成交量大漲,掛牌均價也在一路攀升。金陵晚報地產研究院聯合365網站調研的數據顯示,去年全市的二手房掛牌均價從1月份的13220元/平方米,上漲到12月份的16312元/平方米,漲幅達到了23.4%。
棲霞區漲31.5%列全市第一
從2013年南京市二手房掛牌均價統計數據來看,全年價格最低點出現在1月,僅爲13220元/平方米。
業內人士分析,隨着“國五條”地方實施細則的出臺,成交量大幅上漲,隨後掛牌均價持續走高,在11月時達到了最高點的16527元/平方米。與2012年的小幅震盪上漲相比,2013年的掛牌均價呈現明顯上揚的態勢,年末較年初的漲幅達23.4%。
其中,去年南京各區二手房掛牌均價漲幅最猛的是棲霞區,根據12月較1月各區掛牌均價變化統計顯示,棲霞區漲幅達31.5%,位列全市第一;鼓樓區上漲24.6%,位列全市第二;浦口區上漲24.3%,位列全市第三。
從2013年12月全市二手房最新個人掛牌均價來看,鼓樓區以24424元/平方米高居全市之首。有業內人士分析,由於鼓樓區聚集了較多名校,因此顯示學區房仍是關注熱點。建鄴區掛牌均價爲22666元/平方米,位列全市第二。玄武區以21427元/平方米位列全市第三。而浦口區的二手房掛牌均價已突破萬元。
去年全市掛牌量同比降11%
去年的二手房掛牌均價一路走高,但是掛牌量卻出現明顯下降。
據統計,2013年南京二手房個人掛牌總量爲221878套,月均18490套,比2012年的掛牌量下降11%。從4月起每個月的掛牌量均明顯低於2012年同期。
由於2013年成交量大幅增加,大量房源被快速消化。偉業我愛我家集團控股有限公司副總裁胡景暉表示,從去年全年南京市掛牌量走勢可以看出,8月起供應量呈現走低但整體趨於平穩,預計2014年初將延續這種態勢。
大戶型成交量漲幅超小戶型
去年南京市的樓市不僅新房市場大戶型賣得好,二手房市場上也呈現出大戶型賣過小戶型的趨勢。
從江南六區的成交分析來看,二手房交易中60-70平方米,100-120平方米,120-144平方米三個面積段佔據前三位。與2012年相比,100-120平方米和120-144平方米的戶型分別提升了1.2%和1.6%,大戶型成交比例提升明顯。與此相反,50平方米以下和90-100平方米的中小戶型的成交都下降了1.6%。
在各區的成交佔比分析中,江寧區總成交18583套位列全市第一,佔全市成交量19.34%,鼓樓區成交量爲17443套,佔18.15%。合併後的秦淮區全年成交12774套,超越浦口區成爲全市第三。浦口區則以12730套位居第四。
-專家預測
今年成交量降
房價漲幅趨緩
對於今年南京市二手房的走勢,365二手房網南京二手房頻道運營總監陳亮亮表示,預計2014年全市住宅潛在上市總量843萬平方米,實際上市量預計爲該數據的九成左右,較2013年有所下降,兩江板塊依舊是新房上市主體,對該區域內二手房市場繼續產生較大影響。
對於今年的房價,陳亮亮認爲樓市供求失衡及結構性矛盾等導致的房價上漲壓力依然明顯,在成交方面,由於2013年市場的過度透支,供應量和需求量都有所減少,預計2014年總成交量將減少2-3成。
而房價方面,預計2014年上半年維持小幅上漲,下半年漲幅趨緩。
江蘇省房地產業協會房地產研究所所長李智分析,在未來很長一段時間,房價的漲跌都會保持一個反覆的狀態,政策與市場存在一個僵持期。房價降是非常難的一件事情,即使現在出來調控政策,會有一個很長的僵持期,這個時期可能會更長,有可能兩年。南京市房地產業協會祕書長曾新駿則認爲2014年的房價將呈現一個上半年上升,下半年平穩的趨勢,整體有上升,但是漲幅趨緩。南京大學不動產研究中心主任高波則認爲,房價的漲跌存在一個週期,本輪的上漲已經見頂。