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2013年,鄭州房價可謂一波三折。上半年商品住宅成交均價呈現出“一路飆升”之態勢,4、5、6月份,房價漲幅在全國重點城市中一直排名靠前,直至8月份房價達到頂峯。而隨着鄭州升級版限購令出臺,鄭州房價止住了上漲的步伐,從9月份開始出現了5連降。
新詞釋義
【累覺不愛】“很累,感覺自己不會再愛了”的縮略形式。源自豆瓣上一名“95後”男孩發帖感嘆“很累,感覺自己不會再愛了”,引發衆多二三十歲青年議論,用於當事情無法接受卻又無力改變時的自嘲。
鄭州住宅價格邁入“7時代”
“房價真是漲得太快了,工資漲幅根本跟不上趟兒。”2013年,在鄭州某公司工作的小陳拿着剛漲的工資卻高興不起來,原因是本打算去年能買房的她因爲一時猶豫,耽誤了買房。同樣的小區,買下來得多掏6萬元。一年辛苦全部給開發商打工了。
小陳只是鄭州房價的一個縮影。2013年,鄭州房價仍是一路高歌,但走勢曲線總體上呈現先揚後抑的態勢。根據鄭州市房管局公佈的數據顯示,2013年鄭州市商品住宅價格7407元/㎡,與2012年相比增長861元/㎡。鄭州市商品住宅價格自2001年已經持續增長十三年。
自2004年房地產商品住宅價格基本維持在10%的年增長率,在2007年,價格增幅接近20%。到了2012年鄭州市商品住宅價格突破6500元/㎡的門檻,達到6546元/㎡的水平。2013年房地產調控政策持續施壓,置業者和開發商紛紛預期增強,置業者加速入市步伐,開發商採取提價銷售策略,房地產商品住宅價格跨入7時代,達到7407元/㎡創下歷史新高。
房價呈現先揚後抑態勢
回顧2013年,不難發現鄭州總體房價呈現出“先揚後抑”的態勢。2013年年初受2012年寬鬆的房地產調控政策和市場回暖的延續,商品住宅均價持續上升至6991元/㎡。隨後2、3、4月新國五條及其細則實施,趕末班車效應助推成交量,開發商採取提價銷售策略,使得商品住宅步步攀升至7506元/㎡。5、6、7月政策實施“落空”,政府換屆對房地產調控並未明確表態,市場看漲預期增強,促使房價達到7771元/㎡歷史新高。下半年受限購令升級以及“限購限價限售”政策實施,禁止環比高的商品住宅預售備案的影響,8、9、10、11、12月商品住宅均價呈現五連降,12月均價降至7228元/㎡。不過儘管出現五連降,同向比較,記者發現鄭州房價在中部六省的省會中排名還是相當靠前的,僅低於南昌,與武漢基本持平,高於合肥、太原和長沙。
7000-8000元/㎡的產品成爲主力
鄭州市房管局數據分析表明,2013年1-12月鄭州市商品住宅價格7000-8000元/㎡的產品成交量佔據主力,7000元/㎡以上價格段的產品成交量整體增多,即7000元/㎡以上價格段佔比均向上平移。7000元/㎡以下產品成交量佔比28.70%,較2012年下降27.86個百分點;7000-9000元/㎡產品成交量佔比45.40%,較2012年上升12.02個百分點;9000元/㎡以上產品成交量佔比25.90%,較2012年上升15.84個百分點。