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【分析】市場轉入買方市場?
2013年新增庫存量增大,出現供應失衡加劇的情況,但就此判斷市場由此完全進入了買方市場還爲時過早。一組數據顯示:2011年,鄭州市區商品住房可售面積增加162.85萬平方米,若按2011年商品房和商品住房月度銷售均值計算,目前鄭州市區商品住房可銷9.2個月。而截止到2013年12月底,鄭州市商品住宅存量僅476萬㎡,按照2013年1-12月月均去化量73.72萬㎡計算,全市存量去化週期爲6.5個月左右。
競合地產董事長王東也認爲,“這說明市場去化率週期相比以前是減少的,市場完全有能力快速消化新增的庫存量。而且,2013年供應量加大是基於房地產商對未來市場樂觀情緒的反應,在今年房價漲幅整體趨緩的大體基礎上,今年應該不會出現庫存大量增加的情況”。
【供應區域】
老城區發力,
二七區異軍突起
2013年,鄭州各區房地產發展情況也出現了較大變化。其中一直處於房地產主力開發區域的金水區供應比重小幅下降,而老城區二七區供應異軍突起,供應量位居第一。
2013年全市各個區域商品住宅供應量發生着潛移默化的變化,二七區供應量佔比有所增加,金水區、鄭東新區、中原區、管城回族區和惠濟區供應量佔比有所下降。其中二七區供應量佔比有所上升,且首居首位,2013年二七區供應量爲176.48萬㎡,月均供應量爲14.71萬㎡,其中4月、5月、11月供應量分別爲25.57萬㎡、37.65萬㎡、74.13萬㎡,主要項目分別有亞星盛世、升龍城、錦繡山河、泰宏建業國際城等。金水區是六區範圍最廣、覆蓋項目最多的區域,供應量爲164.95萬㎡,月均供應量爲13.75萬㎡,其中秀水苑、英地天驕華庭、瀚宇新城、安泰銀河小區等項目支撐供應量。中原區由於大量城中村拆遷和廠區改造,使得大型城中村改造及舊城改造項目開售,供應量達148.78萬㎡,月均供應量爲12.40萬㎡,其中有正商花語裏、九龍城、升龍天匯廣場等城中村改造和錦藝國際華都、方圓經緯花園、正商明鑽、保利百合、盛潤錦繡城、華強城市廣場、綠城綠園、梧桐新語等項目。