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2013年,在新國五條及其細則實施,以及新鄭九條調控政策的影響下,鄭州樓市供應量和成交量呈現出雙增的態勢,供求矛盾有所加劇。有機構分析,之所以出現供求雙增的局面,原因在於雖然調控政策持續,但隨着政府換屆,三中全會和中央經濟會議對房地產調控定調“放開高端,保障低端”的思路及提出建立長效機制,中原經濟區建設加速拉大鄭州城市框架,加快三環外區域發展和城中村改造項目,增強開發商和置業對房地產市場看漲預期。
新詞釋義
【不明覺厲】意爲“雖然不是很明白,但是覺得好厲害”。當週星馳在《食神》中對鵝頭和雙刀火雞講解撒尿牛丸從開分店到上市,鵝頭就說過:“雖然不明白他在說什麼,但聽了覺得很有意思。”不知小夥伴們可曾有同感,在這個變化太快的時代,我們總不自覺要被各種新鮮的人和事物刺激,難免常常突生“不明覺厲”之意。
【供求關係】供銷兩旺,庫存增加
2013年,鄭州樓市供求關係相比2012年來說出現了供過於求的局面,競合地產綜合鄭州市房管局數據統計顯示,2013年1-12月,鄭州市商品住宅供求比爲1:0.95,住宅市場呈供過於求,供求比較2012年增長1.26%,供求矛盾加劇,主要原因在於2013年供應量增加量大於銷售量增加量。
數據顯示,由於受前兩年三輪房地產調控政策持續發酵和財政政策寬鬆的影響,存款準備金率和利息的雙連降,差別化信貸政策的實施等因素導致商品住宅市場止跌回升,2012年,鄭州商品住宅市場供求雙雙回升。由於成交量的上升速度略低於供應量的上升速度,2012年整體商品住宅市場已經處於供過於求的局面, 2012年1-12月供求比達值到1.03。
而到了2013年,供過於求的矛盾非但沒有得到緩解,反而出現了逐步加劇的情況。房管局數據顯示,2013年鄭州市商品住宅供應量926.89萬㎡,同比2012年上升5.38%。2013年鄭州市商品住宅月均供應77.24萬㎡,2013年1-12月有七個月超過月均供應量,整個第四季度供應量相對較高,月均供應量保持在114萬㎡左右。在11月達到峯值154.68萬㎡。
競合地產董事長王東分析認爲,2013年,中原經濟區建設拉大城市框架,高鐵和地鐵的開通帶動城市區域發展,“一心兩翼規劃”促使西城區崛起,綜合作用下商品住宅市場出現供銷兩旺局面,供應量相比2012年有所上升,同時由於供應量的上升速度略快於成交量的上升速度,2013年1-12月供求比達值到1.05。
【成交量】比2012年小幅增加
2013年鄭州市商品住宅成交量884.67萬㎡,略高於2012年全年成交量水平。2012年成交量達850.10萬㎡,增長率達71.43%。2013年房地產宏觀調控政策持續加碼,從“限購、限價、限售”以及稅收等方面加強樓市調控,但落地效果微乎其微,此外政府提出建立房地產調控長效機制,提出積極財政政策和“放開高端,保障低端”的差別化調控政策思路,使得成交量達884.67萬㎡,增長爲4.07%,且處於高位運行。
2013年1-12月,鄭州市商品住宅成交量884.67萬㎡,月均成交量73.72萬㎡,其中2013年1-12月有五個月銷售量在月均銷售量之上。11月商品住宅銷售量達到峯值爲118.91萬㎡,佔2013年全年商品住宅成交總量的13.44%;2月商品住宅銷售量達到低谷爲30.4萬㎡,佔2013年全年商品住宅成交總量的3.44%。2013年年初受2012年寬鬆的房地產政策和市場回暖延續的影響,成交量同比高位運行。3月新國五條及其細則實施,趕末班車效應促使成交量高位運行。4、5、6、7月成交量較3月有不同程度的下滑,但仍處於高位運行。8月底限購令升級,趕政策末班車效應再次推高成交量。9、10月由於限購令和新預售制度的實施,成交量有所回落。11、12月順應政策推售房源,推高成交量。
2013年商品住宅成交量金水區佔比居首位,中原區次之,二七區居三。各區域成交量佔比略有波動,相比2012年商品住宅各區域成交量佔比,鄭東新區、二七區、管城回族區和惠濟區略有下降,金水區和中原區略有上升。