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重慶商報訊新年房貸重新“開閘”後,原本期望年後房貸審批放款速度加快的市民赫然發現,願望已經落空。昨日,商報記者走訪市場發現,受房貸積壓單子過多和銀行貸款額度仍偏緊的影響,目前辦理房貸仍需排隊等待。
房貸發放仍難提速
“原以爲新年後房貸發放能夠提速,沒想到還是打擁堂。”家住巴南區馬王坪街道的陳宗祥昨日告訴商報記者,年前通過房產中介買了一套二手房,因爲房貸當時沒有辦下來,所以無法辦理過戶手續。開年後,他去銀行諮詢,得到的答案還是繼續等待,銀行工作人員也絕口不提放款時間。
昨日,商報記者以購房者身份走訪南岸彈子石新街、巴濱路等在售樓盤的售樓部發現,除了二手房貸款沒有如願提速外,即使是首套房購買者也需排隊等“貸”。在貸款利率方面,銀行對於個人房貸的利率也沒有如預期中的下調。此外,部分徵信有“瑕疵”的市民即使是申請首套房貸也會被上調利率,一般是在基準利率的基礎上上浮3%~5%。
信貸額度緊張是主因
“新年額度下發後也主要是消化此前積壓的單子,最近才申請的貸款何時能發款確實無法明確。”市內一大型國有商業銀行個貸部經理證實,受制於存貨比的考覈,目前銀行貸款額度整體較緊。去年下半年額度緊張後,致使許多貸款單子無法放款,一直積壓,需要一段時間才能消化完畢。另一家股份制銀行個金部負責人證實,現在申請房貸也需要等待2個月左右才能放款。
而房貸利率之所以沒有下調,資金成本高是主因。市內一大型國有銀行重慶分行個人金融部負責人對商報記者表示,“我們行資金平均綜合成本都到4.9%左右了,按照一年基準貸款利率6%計算,銀行最多下浮不到20%,再低就是虧本生意了。”另一家股份制銀行重慶分行人士也表示,該行曾經測算過,貸款下浮超過8.5折,銀行就是虧本。
提醒
新辦房貸
找城商行
與國有銀行及中小股份制商業銀行相比,一些新入重慶市場的異地城商行或專業住房貸款銀行在貸款額度上更有富餘資源。商報記者在採訪中瞭解到,不少樓盤也轉而與政策更靈活的股份制銀行進行房貸合作。銀行人士告訴記者,去年很多中小銀行主攻小微企業貸款,今年結構有所調整,也會受理部分個人房貸業務。