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2013年第四季度,公寓、寫字樓、商鋪等商用物業大舉加入廣州市場。業內人士分析認爲,年底,很多商家需要衝業績,所以把手裏的物業都拿出來放售,形成市場相對活躍的供應局面。從近期的成交狀況來看,廣州商用物業的市場行情還算不錯,珠江新城推售的寫字樓項目更有買家豪擲2億元入市。
辦公物業成交量創全年新高
網易房產統計陽光家緣的數據,2013年6月份,廣州全市辦公物業的成交量只有717套、80100平方米;而到了2013年12月份,該成交量升至2294套、199246平方米,半年時間勁增了145%。
19.9萬平方米的成交量是什麼概念?2013年12月份,網易房產統計的住宅成交量約爲70萬平方米,辦公物業的成交量只是住宅成交量的不到三成,並不算大。但是,就辦公物業自身的對比來看,19.9萬平方米的成交量是2013年最高的月度成交量。
在統計中,辦公物業以公寓和寫字樓爲主,之所以能達到如此高量,得益於供應量大增。2013年12月份,商用物業每週的新增預售量都有2000套左右,最高峯的一週飆升至4260套,與住宅新品平分秋色。高力國際項目推售及推广部高級副董事熊薇表示,年底不少商家有衝業績的需求,把能賣的產品都推出市場,一下子推售幾個樓盤的現象並不少見,“不僅是公寓項目,就連甲級寫字樓項目也有不少在近期推出市場”。
豪客投資兩億元買下兩層樓
目前廣州甲級寫字樓供應充足,近期的成交行情更令商家感覺滿意。“據統計,珠江新城某推出不到半個月的寫字樓已經成交了14億-15億元的貨量了,有家在中山從事化工行業的企業,一下子便買了兩層,總投資額2億元。”熊薇介紹,廣州中心區的甲級寫字樓物業吸引了很多珠三角企業來掃貨,不少買家通常一買就是幾套單位。
高端寫字樓爲何受追捧?中立地產首席市場分析師相韡分析認爲,雖然廣州的甲級寫字樓有很多,但可售的較少;同時,現在的高端寫字樓吸引的客戶羣體已經有所改變,更多的是瞄準企業自用型買家,只要整體經濟不出問題,此類需求就會有增無減。熊薇認爲,目前廣州甲級寫字樓的買家中,投資者和自用者的比例大概是1∶1,就自用型企業而言,他們購置寫字樓除了有生意佈局的考慮外,其實也是分散投資、資產分配的一種途徑,而無論是自用型買家還是實力型投資者,他們首選的都是中心區核心路段的甲級寫字樓物業,因爲在他們看來,這種物業最具保值和升值能力,這也是中心區甲級寫字樓備受追捧的重要原因。
專家看市
商用物業價格尚未出現真正的高點
熊薇(高力國際項目推售及推广部高級副董事):
目前廣州甲級寫字樓的售價多數爲4萬-5萬元/平方米,這樣的售價,和其他一線大城市特別是和其他大城市CBD內的寫字樓價格相比較低,這意味着作爲國際大都市的廣州,其商用物業的價格尚沒有出現真正的高點,未來的成長空間還會較大。廣州近幾年的住宅和商用市場一直處於價格倒掛階段,是四大一線城市中唯一一個商住倒掛的城市,理論上說,一個經濟發達的城市,其商用價值會高過住宅價值,廣州商用物業仍有向上的空間。
商用物業的價值比住宅更值得期待
相韡(中立地產首席市場分析師):
一個商業發達的城市,其商業價值應該會高於住宅價值,廣州是一個國際化大城市,隨着城市地位的提升,這裏的商用物業價值還有相當的空間,比住宅物業的價值更值得期待。對投資者而言,商用物業不是賺快錢的渠道,而應該將其作爲長線收益的品種。記者陳玉霞