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2013年12月多個樓盤開盤,值得注意的是多個商業公寓盤都開“紅盤”,保利天悅二期公寓“日光”,邦華·星際有土豪一掃10層。在衆多搶房入市的公寓買家中,記者發現不少人是自住買家,他們到底爲何舍住宅而買公寓呢?公寓新產品又有什麼吸引自住買家的特點呢?爲此,記者兵分兩路到兩個熱銷公寓盤探營。
保利天悅二期公寓開盤低開,500個籌號爭奪200多個單位,火速“日光”。據記者現場所見,購房者都是一家大小前來看樓。從本次二期公寓產品來看,戶型設計比一期更優,面積段從68~133平方米,三梯7戶,4戶向北享江景和園林,3戶朝南。
公寓價格和戶型設計優勢是“日光”的最大原因。目前保利天悅在售的住宅單位已到190平方米,新推的12棟單位戶型只有兩個,分別爲260和280平方米。若想置業保利天悅住宅,以4.4萬元/m2均價來看,800萬元是最低置業門檻,大部分已達千萬級水平。相比之下,均價2.6萬元/m2,戶型最大才爲133平方米的公寓產品,同享保利天悅的豪華配套,但價格低差不多2萬元/m2,總價僅在400萬元,大部分改善型置業者都買得起。
公寓產品帶精裝修,拎包入住現在已經是“標配”,難得的是保利天悅公寓的設計與住宅並無分別,廚房可以明火煮食,有生活陽臺和客廳陽臺,通風透氣。
買家故事:不想賣掉住宅唯有買公寓改善居住
隨着限購政策深入,買公寓已經成爲買家改善居住環境的新出路,小哲就是其中之一。她居住在海珠區新港路旁,家裏住房套數已被限購,一直以來她都希望買個大一點的單位住得舒服一點。小哲看過新港路附近的江南新苑,二手房已賣到3.5萬元/m2,她覺得現在樓價已超越可承受範圍,直到她發現可用2.6萬元/m2買保利天悅的公寓。
小哲告訴記者,買一個120平方米的純南向公寓單位,有三房帶主套,才300萬元出頭。對於有多套住宅按揭記錄的買家來說,申請住宅按揭已行不通,但因爲商業公寓不限購不限貸,首付50%即可辦按揭。她看過天悅公寓樣板房後覺得居住舒適性一點都不遜於住宅,現在海珠東部交通線網便捷,對於她駕車出入來說更是一大優勢。她給記者算了一筆賬,買公寓來換房,單價比換住宅要低1萬~2萬元/m2,買一個80平方米兩房,置業成本低80萬~160萬元,雖然商業公寓水電貴一點,但日常居住成本怎樣都比不上總價的差異。對於她這種不需要學位的換房置業者來說,若首期和每月供款可以應付得來,絕對比換住宅要容易。(李鳳荷)