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壓力雖有,但房價沒有下跌跡象
胡波波(廣宇集團營銷中心副總經理、武林外灘營銷總監)
2013年一整年,市場都在做逐步的調整。上半年的剛需市場還是比較可觀的,被政策刺激了之後還一度出現井噴現象。而下半年的形勢就比較嚴峻了。
再看明年,我們比較關注的主要有兩點。一是有關限購令取消的消息,在十八屆三中全會結束之後,我們一度很期待政策上面會有一些動靜,如果有政策出臺,這對於我們武林外灘這類高端樓盤而言是一個不錯的利好。另一個就是房產稅的問題了。這個問題一直懸而未決且帶有爭議,而在許多開發商銷售跑量的壓力下,明年的銷售形勢還是很有壓力的。
好在像我們武林外灘這樣的市中心高端項目本身就不多,明年也不會有太多新的供應量出現,所以我們的心態還是比較好的。房地產行業與整體的經濟環境分不開,在接下來一年中,我們的經濟形勢如果能得到有序調整,我認爲明年不會很難過。
而就杭州樓市看,2014年杭州房價沒有下跌的跡象。在2013年年底,樓盤爲了衝量已經將價格壓得很低了,況且杭州並不是一個很大的城市,長遠來看,供應量還是有限的,而人口基數卻那麼龐大,我認爲杭州的房價還是具有潛在的實力的。
商業地產,在杭州繼續加速發展
徐朝陽(遠洋杭州大運河商務區擎峯營銷總監)
2013年底這幾個月的房產市場整體比較平穩,雖然成交量出現下滑的現象,但並未出現價格大幅波動,結合全國經濟整體走穩及國家對房地產住宅市場深度調控的決心兩方面考慮, 2014年杭州樓市可能會出現兩種走勢:
一個是價格整體保持相對平穩,部分郊區樓盤價格可能會略有鬆動,成交量將出現下滑,特別是高端項目,大戶型高單價樓盤將會陷入困境,庫存量持續增加。
另一個是價格相對下滑,成交量放大,消化庫存。國家調控房地產的目的是希望住宅市場健康發展,價格迴歸理性,而不是打壓房地產行業。從目前的情況看,調控的現狀與政府的預期還有一定距離,因此2014年房產市場調控政策的深度和力度只會繼續擴大,不會放鬆,在這樣的大背景下,杭州樓市想要量價齊升是不切實際的。
就商業地產而言,杭州現在商業地產市場整體還不成熟,但近幾年市場上的商業地產項目在逐漸增多,品質在逐漸提升,在住宅市場遭遇大幅調控的情況下,商業地產卻在提速開發。2014年來福士廣場、高德廣場、萬象城寫字樓、遠洋大運河商務區等項目都將陸續推售,許多一線地產大鱷的產品線差異化還是非常明顯的,未來在杭州市場上也將打造不同特色的主題亮點,或將形成良性競爭,維持健康的商業地產發展環境。
另外,杭州的商業地產格局,在傳統的武林商圈、黃龍商圈、錢江新城商圈基礎上,將逐步形成以遠洋杭州大運河商務區項目爲核心的運河商圈。
與此同時,開發商的側重點與節奏也將有所改變,首先開發商應該更加註重產品打造,把更多的精力投放到戶型設計、園林打造等方面上,精心做好每一個產品細節;其次,提升開發商的服務意識,從而提升項目在市場上的競爭力。在存貨大幅積壓、價格居高不下的情況下,不同項目應根據實際情況採取最適合自身的銷售策略。通訊員陳書琪本報記者餘麗