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聞海鋼(東海置業常務副總經理)
明年樓市預計先抑後揚的可能性比較大。
目前杭州可售房源量突破11萬套,創下歷史新高,我翻看了杭州房地產市場往年的數據,房屋成交量最高的一年是成交了6萬多套,即使以歷史最高紀錄的速度去消化,也需要兩年時間。況且,在外來開發商進入杭州之後,我們可以看到,他們的開發進度很快,上半年拿的地,下半年就開始銷售了,所以這一點也會讓杭州樓市的供應量進一步增加。存量壓力再加上正在和即將上市的房源,市場上整體供應量非常大,銷售壓力進一步趨緊。
從目前的情況看,政策面似乎很難出現大的變動,限購政策短期內被取消的可能性也並不大,因此,現在這樣供大於求的市場情況,至少將持續到明年上半年,對於許多房地產公司來說,面臨的考驗也將非常嚴峻。
不過我對於杭州的市場還是充滿信心,預計明年下半年整體情況可能會開始轉好。而對於我們東海地產來說,無論市場如何變化,一步步地做精產品,提升品質,隨着時代的發展爲業主創造更佳的居住環境,都是我們參與市場競爭始終堅持的主要着力點。
穩中有升,也許是今年的主基調
張俊勇(崑崙置業營銷總監)
穩中有升是明年杭州房地產市場的主基調,這其中包括三個方面。
一方面是我們的大環境,主要是政策上的預期已經相對明朗了。城鎮化的相關政策的出臺,是對房地產行業的一種長期的支撐。隨着城鎮化的不斷推進,其對樓市的作用將越來越明顯,對於房地產市場的政策支持也會更多。這改變了房地產市場政策不明朗的舊狀,形成了中長期的相對穩定、明確的市場預期,不管是開發商、還是購房者的心態也都能夠趨於平穩。開發商只要生產出適銷對路的產品,可能犧牲掉一定的利潤率,還是能夠得到市場的良好反響的。
另一方面,杭州樓市2014年的成交量與價格也都將穩中有升,就目前來看,剛需的需求還是非常旺盛的。開發商的產品能不能夠被老百姓所接受,是產品賣得好不好的關鍵。
第三就是產品的發展,剛需將依舊熱銷,而高端樓盤拼的就是越來越好的品質。在現有的經濟環境之下,購房者願不願意拿錢買房,看的就是房子的品質。樓盤周邊配套、交通、學區等等,越來越被購房者們所關注。
市場競爭,進入區域白熱化階段
皇甫建芬(天陽置業策劃部經理)
回顧2013年杭州房地產市場,相關政策的推行節奏比較跳躍,導致整個房地產市場受政策信息影響,產生了較大的波動。相信2014年的政策將會相對穩定,而且已有的政策定調讓房地產市場有了一個相對長遠的預期,市場趨穩。整體判斷,2014年杭州房地產市場還是以平穩爲主。
至於2014年杭州樓市的成交量、價格等,可能跟2013年的整體情況相比不會有太大變化。畢竟在市場上,無論是剛性需求還是改善性需求,很多客戶需求還是客觀存在的。就目前大多數樓盤積極主動的銷售策略和態度而言,未來成交量、成交價格應該都不會有太大的變動。
除此之外,2014年的杭州樓市還將會呈現一個特點,那就是競爭白熱化,樓盤開發的數量在增加,存量一直居高不下,整個市場還是比較嚴峻的。開發商都想要有一個不錯的成績,讓自己的樓盤有不錯的去化率,那麼這一年裏,樓盤之間的競爭只會越來越激烈。