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10個月開盤成新標準
事實上,由於房地產行業利潤率普遍下降,加快開發節奏已經成爲提升利潤率的一個重要手段。越來越多的杭州樓盤,從拿地到開盤的時間,控制在了一年以內,甚至有一種觀點,10個月已經成爲開盤週期新標準。
今年的杭州樓盤,從拿地到開盤時間不到10個月的,將多達10餘個。除了龍湖春江彼岸、中海西溪華府、景瑞御華府之外,還有恆基旭輝府、綠地旭輝城、龍湖名景臺、保利羅蘭香谷、朗詩未來街區、世茂東壹號等樓盤。龍湖名景臺2月25日拿地,11月3日開盤;保利羅蘭香谷3月5日拿地,11月24日開盤;朗詩未來街區2012年10月9日拿地,今年7月28日開盤;世茂東壹號2月20日拿地,目前已經進入開盤倒計時。恆基旭輝府和綠地旭輝城,開盤週期都是7個月。
有意思的是,這些快速開發的樓盤,無一例外不是外來房企。不過外來房企的這種快速開發模式,也大大促進了本土房企的開發速度。就比如濱江萬家名城,2012年11月2日拿地,今年5月確定案名,拿地8個月之後即開工,而現在也已經進入認籌期,開盤已經近在眼前。雖然濱江萬家名城從拿地到開盤,時間已經超過一年,速度上相比外來房企還是差了一大截,但是相比前幾年開發的樓盤,已經提速了不少。
快速開發負效應不小
在當前的市場環境下,快速開發是一種迎合市場的理性之舉,以此可以加速資金流轉,大大減輕房企的資金壓力。不過,快速開發模式,也會不可避免地對樓市產生一些負面影響,從而對樓市長遠健康發展造成不利。
一座城市有一座城市的建築,一座城市有一座城市的文化。當越來越多的外來房企爲了追逐利潤而放棄“深耕細作”的開發模式之後,設計和規劃出來的產品就有可能千篇一律。如果說所有外來房企建造的樓盤都缺少杭州文化,這樣的結論有點以偏概全,但確實有很多外來房企缺乏對杭州文化的思考,建造的樓盤沒有任何杭州的文化元素,成爲沒有文化個性的建築物。
需引起重視的是,在快速開發過程中,一些樓盤的工程質量就有可能受到影響。儘管施工工藝在不斷進步,建築材料科技也在不斷更新,但是最近幾年杭州樓市中“劣質樓盤”還是時常會現身。很多樓盤因爲品質低劣而遭到業主拒收,很大原因就是因爲施工工期太緊造成的,因爲臨近交付甚至沒有足夠整改的時間。最近幾年中,外來大鱷旗下的“劣質樓盤”並不在少數,以至於不少業主感嘆,這麼大的一家房企竟造這麼差的房子。在快速開發模式下,樓盤工程質量已經跟房企的實力沒有太大的關係。
顯然,在這樣的一種“大潮”中,以綠城爲代表的“精耕細作”模式,將會受到巨大沖擊。“精耕細作”雖然更能保證工程質量,但卻是以犧牲時間成本爲巨大代價的。如果說樓市的黃金期開發商還有足夠的利潤空間來支持這種“精耕細作”的話,那麼當下的市場環境顯然已經是不合時宜,必然會進行某種調整和妥協。
快速開發和精耕細作,這兩種開發模式或許進行融合,纔會更有利於樓市的長遠健康發展。在目標上追求快速,在過程中的每一個細節追求精耕細作,或許只有這樣,才能迎合日新月異的市場。