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1-11月昆明主城區域商品房用地供求面積總價區域對比圖
1-11月昆明主城區域商品房用地供求數量均價區域對比圖
據至祥研究中心統計數據顯示,1月至11月30日,昆明主城住宅、商業和辦公類土地合計供應14590.1畝,供應起價合計326.42億元。土地供應主要集中於南市區三大板塊和北市區板塊,其中滇池板塊供應2909畝,東南板塊供應1647畝,官南板塊供應2879畝,北市板塊供應1483畝。呈貢區域和空港區域也有較大面積土地供應。
昆明輔城住宅、商業和辦公類土地合計成交5028.34畝,總成交金額47.386億元。土地成交集中於安寧區域1575畝、晉寧區域1086畝、富民區域881畝和宜良區域837畝。
南市區三大板塊
土地成交獨佔鰲頭
昆明主城住宅、商業和辦公類土地合計成交14759.28畝,總成交金額357.54億元。土地成交集中於南市區三大板塊和北市區板塊,其中滇池板塊成交2689畝,東南板塊成交1622畝,官南板塊成交3839畝,北市板塊成交2091畝。
2013年1月至11月30日,昆明輔城住宅、商業和辦公類土地合計供應6201.69畝,供應起價合計50.08億元。土地供應主要集中於晉寧區域2043畝和安寧區域1267畝。
昆明輔城住宅、商業和辦公類土地合計供應139宗,供應數量前三為安寧區域29宗、晉寧區域25宗、尋甸區域21宗。供應均價為80.76萬元/畝,供應均價最高為安寧區域134萬元/畝,其次為富民區域107萬元/畝,第三為宜良區域88萬元/畝。
底價成交為主
僅高新板塊和富民有溢價
2013年1月至11月30日,昆明主城成交住宅、商業和辦公類土地合計開發上限為2906.88萬平米。南市區三板塊成交土地開發上限合計1365.73萬平米,佔46.98%,北市板塊成交土地512.5萬平米,佔17.63%。土地以底價成交為主,僅高新板塊有土地溢價成交,溢價率7.65%。
2013年1月至11月30日,昆明輔城成交住宅、商業和辦公類土地合計開發上限為778.95萬平米。安寧區域成交土地開發上限279.39萬平米,佔35.87%,富民區域開發上限為156.13萬平米,佔20%。土地以底價成交為主,僅富民區域有土地溢價成交,溢價率5.15%。
三大特征概括
2013昆明土地市場
以上數據,可見2013昆明土地的供應和需求都有一定的放量,由是,至祥研究中心從大宗交易中得出2013年的土地三大結論:昆明的城市格局在擴大,北市區和西市區以驚人的速度崛起,輔城將獲得了新一輪發展機遇。
南向是昆明主城發展的趨勢,2013年南市區三板塊土地共供應2908.76畝,佔主城供應的19.94%,共成交2688.99畝,佔主城成交的18.22%。較高的土地成交率反映了開發商對南市區樓市的信心,南市區供求的旺盛趨勢將持續。
呈貢區域較豐富的土地資源和較低的地價,成為許多開發商戰略布局的重點區域。行政中心的定位、大學城的落成以及未來昆明火車站的遷至等一系列利好因素使得區域未來擁有良好的發展前景,房地產開發企業的紛紛進入體現了他們對此區域的信心。
空港區域在長水機場的帶動下近年來發展迅速,區域遠離市區,經濟和配套針對性較強,目前雖然土地供應和成交較大,但僅少數房企進入,未來區域可能呈現大盤割據的格局。
北市西市出現熱點
新興片區強勢崛起
主城區域擁有完善的教育配套、醫療配套以及生活的便利性,位於高新板塊北端的泛亞科技新區作為五華區最後一塊可規模開發的區域必將獲得較大的發展機會,綠地、聯想等全國房地產知名企業的進入推動力區域的發展。
北部山水新城位於昆明城市南北發展主軸線上,城市南向發展的同時北部區域也快速發展。中國長江三峽集團布局北部山水新城,以9.8億競得區域307畝土地,雲南城投、神州天宇、俊發集團品牌開發商也紛紛進入。可以預見,北部山水新區即將成為昆明房地產市場一個新興開發熱區。
2013年即將告一段落,這一年,昆明樓市湧現出的各種數據鋪天蓋地,1.1億平米樓盤建築體量,15年的消化周期,50多個城市綜合體、54層的摩天大樓,11月18212套的成交量創年內銷量最高峰……數字衝擊我們的感官,足以讓我們屏息。《2013昆明樓市答卷》數學答卷,《都市時報·地產周刊》將聯手至祥研究中心,從土地、住宅、商業和二手房市場四大板塊入手,360度解析2013年的昆明樓市風雲變幻。都市時報