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年末促銷
“零首付”概念對於東莞樓市來說已經是一個多年沒有提及的話題。然而,近日記者調查瞭解到,在東莞主城區,已經有多個地產項目採取首付六萬、首付一成、甚至變相零首付等模式吸引剛需一族。
對此,業界人士表示,對於一般的剛需一族來說,零首付以及基地首付購房適合有足夠預期資金進賬的人士,對於手中資金不足的工薪族人士而言,極低首付將使後期還款壓力增大,對於資金不夠充裕的人來說並不可取。
記者陳明
走訪:年末地產商做足首期款文章
來自四川、目前在南城經營一家小百貨商店的文先生準備購買一套二居室房產。近日他的手機不斷受到售樓小姐的短信或者電話跟蹤服務。這些樓盤的促銷信息越來越讓購房人動心。“一開始享受象徵性的折扣,比如首付款打9.8折什麼,後來是減免一部分物業管理費,近幾日,降低首付款額度的信息越來越多,從只付首付款六成即可入住到現在只需首付一成。”文先生說,前日一個售樓小姐直接告訴他,如果有誠意,在繳納兩成首付款並辦理購房手續之後,開發商可以直接退還全部的首付款作爲裝修費用,然後在三年之內免息補足三成首付款並按期月供。
記者走訪瞭解到,近期的樓市促銷除了常見的贈送面積、搶先出手享受有限的折扣等外,低首付促銷手段在年末之際吸引了不少剛需族以及投資者的目光,成爲近期樓市的一大話題。目前,低首付甚至零首付操作模式主要出現在樓盤較多的主城區以及靠近主城區的幾個鎮街。
“開發商在幫助購樓者墊付一部分首付款,剩下的三年之內還付給開發商,實際上是一種借款行爲,只不過購樓者在規定的還款期限內無需承擔利息。”格蘭名築一位售樓人士對記者說。
業內人士:低首付爲減輕銷售壓力
中原地產等專業機構的調查顯示,11月中心城區住宅成交9.42萬平方米,較上月成交再次下滑將近10%,從城區11月入市的幾個項目來看,東莞城區11月有三個項目開盤加推,推貨量均在100套以內,而從其市場反饋情況來看,三個開盤加推項目銷售情況並不理想。
一位地產中介人士告訴記者說,目前東莞樓市進入了一個相對來說買賣雙方僵持的階段:一方面是新推樓盤較少,但是銷量並不理想,這說明觀望情緒加重,但是開發商並沒有打算降價。
在近期衆多購房者的觀望情緒加重的情況下,開發商爲了減輕部分樓盤的銷售壓力,所以採取變相減輕購房者的首付款的促銷方式。
不過,對於這種模式,有不願意透露姓名的專業人士認爲,在大的環境下,開發商也好、代理商也好,對購樓者採取墊付購樓款的方式只是一種小範圍的促銷措施,這種方式吸引的購樓者數量有限。
啓富地產總經理張霞認爲:“改善型購房者和投資者對於這種模式的認可程度比較高,因爲他們的資金需要在生意場上流動。”而她認爲對衆多工薪階層來說,開發商墊付首付款,不但不能減輕他們的還款壓力,更是在加重他們未來還款的壓力。因爲,如果採取這種模式購樓,接下來的幾年,他們不但要還按揭,還要償還動輒上十萬甚至幾十萬的首付款。如果不是有着可以預期的收入,還是要警惕這種模式隱藏的風險。