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(記者呂展)二手樓價在漲,住宅租賃市場的平均租金同樣也在上升。據合富置業成交數據統計,今年1~11月東莞整體住宅租賃市場平均租金爲25.3元/平方米/月,與去年1~11月相比出現8.6%的增幅。
雖然今年以來,東莞的二手樓價上漲明顯,但租房市場的價格變動卻並不大。
據合富置業成交數據統計,東莞住宅租賃市場平均租金從去年1~11月的23.3元/平方米/月上升到今年1~11月的25.3元/平方米/月,同比增幅爲8.6%。以怡豐都市廣場爲例,去年11月份二手成交均價維持在6字頭,而今年11月該盤二手成交均價已上升到7字頭了。相對於二手樓價上千元的漲幅,租金的上漲則遠低於二手樓價的上漲速度。
此外,記者調查發現小戶型物業在租賃市場相當搶手。60平方米以內的小戶型物業是多數租房者的最喜歡的戶型。
合富置業數據顯示,在前11個月東莞住宅租賃市場的成交佔比高達46%,而在同期的二手住宅買賣市場,面積少於60平方米的二手住宅買賣成交個案佔比僅16%。
觀察:
月租1500~2000元的房源最受歡迎
通過調查記者還發現,在市區四個城區的租房市場內,月租1500~2000元之間的房源是最受租客歡迎的,而合富置業的統計數據也證明了這一點。
合富置業數據顯示,因房租上升,部分去年月租少於1500元的房源在租金上漲的帶動下,今年成交租金已超過1500元大關,導致月租1500~2500元的成交比例在今年前11個月擴大到48%。
合富置業數據顯示,前11個月該租金段物業的成交佔比達31%。月租低於1000元的房源在城區範圍內佔比進一步下降,今年1~11月城區月租1000元範圍內的物業成交佔比不到5%。
以市區東城和南城爲例,11月在這些城區內成交的小戶型物業,月租水平普遍都已超過1000元以上,其中部分素質佳、家電配套齊全的小戶型,租金甚至在1500~1600元/月以上。