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東莞的二手房市場經歷了10月份的低迷期後,11月份的二手房市場呈現出一個交投量回升、價格走穩的態勢。
業內人士表示,11月份東莞二手樓市總體有所好轉,交投量較上月回升,大致恢復到較正常的水平。受年底婚房需求增加等季節性因素影響,需求較迫切的首置買家入市積極性增加,性價比較高的“筍盤”受到市場追捧。
記者呂展
數據:交投回升房價環比微漲0.4%
記者採訪瞭解到,成交量方面,11月東莞二手樓市總體有所好轉,交投量較上月回升,基本恢復到較正常的水平。
據合富標準指數監測二手網籤數據顯示,2013年11月東莞二手住宅成交3797套,環比增加11.8%。
價格方面,合富置業統計數據顯示,2013年11月東莞全市二手房成交價格環比10月份上漲0.4%,較去年2012年11月份上漲6.3%,東莞二手樓價繼續走穩。
分析:受年底婚房需求增加等季節性因素影響
對於成交好轉的原因,記者採訪發現是受年底婚房需求增加等季節性因素影響,需求較迫切的首置買家入市積極性增加造成的,所以性價比較高的“筍盤”受到市場追捧。
在第一國際附近,一對年輕人正在一家地產中介處挑選房子。男的告訴記者,“這套房子已經是第二次來看了,如果順利的話這次就能定下來。”他表示,自己和未婚妻兩人都在這附近上班。“這次買下房子,簡單裝修一下,春節就能住上婚房了。”他興奮地告訴記者。
滿堂紅地產資深銷售顧問何先生告訴記者,“一般情況下,年底爲房地產傳統的旺季,一些買家會選擇在春節前購房‘入夥’;最近一個月我們的成交量裏,有不少都是奔着春節能住進新家才把房子定下來的。”
對此,合富置業首席分析師龍斌也表示,“年底婚房需求增加,首次置業者和剛需一族入市更積極了。”據合富置業數據顯示,11月份東莞首次置業二手買家的比例高達91.2%,較以往大幅增加。據悉,這部分買家大多爲需求迫切的首次置業者,其中不少爲婚房需求。統計發現,性價比較高的“筍盤”受到這部分買家追捧,如東泰花園、光大花園、景湖春曉、怡豐都市廣場等。
鎮區樓價持平交投回升
由片區來看,大部分鎮區的成交量均有不同程度回升。其中二手住宅需求旺盛的鎮區,本月升幅均較大,如虎門鎮、常平鎮、樟木頭鎮、鳳崗鎮等,升幅均在三成以上。而市區的交投則基本保持平穩。由價格看,市區的價格仍然維持穩中略升的態勢,主要受新貨不足的影響;鎮區的價格則基本保持較平穩態勢。
東城區二手樓市總體仍保持平穩,交投大致與上月相當。二手網籤數據顯示,2013年11月東城區二手住宅網籤434宗,較10月微減4.6%。
虎門二手樓市總體較上月有所好轉,交投較上月增加。二手網籤數據顯示,2013年11月虎門區二手住宅網籤167宗,較2013年10月增加32.5%。
龍斌表示,買家仍然以需求較迫切的首置剛需羣體爲主,總體入市較積極,價格不高的中小戶型受到市場青睞,如富民花園、金色陽光、太平廣場等。此外,也有個別實力較強的香港剛需買家選擇年底出手,購入萬科紫臺、虎門1號等貴价盤。