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上週,東莞首個電商總部基地動工,總投資8億元,將建成2萬多平方米的綜合體。截至12月15日,東莞本月已有6個項目取得新開工許可證,新開工量達72.09萬平方米。而在10月、11月,東莞已連續兩個月新開工量超過百萬平方米。
年底開發商紛紛加快開工步伐,爲2014年樓市備戰。業內人士表示,2013年樓市成交火熱,房價上漲,開發商看好2014年樓市,這是促使開發商眼下積極開工的主要原因。
記者蔣幸端、唐紅傑
前兩月開工均創新高
上週,東莞首個電商總部基地——南方物流電商綜合項目開工,項目由1棟170米高的超高層物流辦公大廈、1棟電子商務大廈、1棟接待與培訓中心大樓及配套的購物中心組成。臨近年底,與往年不同的是,今年的開發商表現出對後市更樂觀的心態,不斷加快開工步伐。
據市住建局官方網站的統計數據,截至12月15日,本月東莞共有6個項目獲得開工許可證,合計總開工面積達72.09萬平方米,其中住宅開工面積約51.24萬平方米。有4個項目是純新項目開工,分別位於黃江、橫瀝、厚街和石龍鎮。
進入第四季度,東莞的新開工項目就保持着高速開發狀態。瑞峯置業市場研究部數據監測顯示,10月東莞的總開工量爲105.75萬平方米,環比上漲八成多,創歷年同期新高。而11月全市共有14個項目取得開工許可證,合計開工面積爲117.54萬平方米,其中住宅開工面積約91.31萬平方米,環比增長25%,同比增長72%,創下2008年以來同期新高。
瑞峯置業市場研究部表示,10月、11月連續兩個月都有超百萬平方米的開工量,主要原因是樓市向好預期明顯,開發商加大開工量備戰2014年。
前11月供、銷量
均超去年總量
今年樓市持續火熱,大部分開發商的庫存消化完畢,需要加快新開工步伐。
合富輝煌東莞市場研究部的數據顯示,今年1~11月,全市一手住宅新增供應面積約659.6萬平方米,同比大幅增長26%,比去年全年總供應(600.4萬平方米)超出59.2萬平方米。
1~11月,全市一手住宅總簽約692.7萬平方米,同比大幅增加32%,也超過了去年全年的總簽約量(600.3萬平方米)92.4萬平方米。一手住宅簽約均價8723元/平方米,同比上漲6%。
業內:
競爭激烈漲價須謹慎
12月全市有20多個項目加推新品,類型齊全,預計2013年全年全市一手住宅供應面積將超過730萬平方米,簽約面積將超過750萬平方米。受12月高端豪宅產品大量入市的影響,全市全年均價或將持續保持在8800元/平方米以上。
另外,該研究部特別指出,後續全市新品開發量較大,競爭較爲激烈,建議開發商持“謹慎樂觀”態度,莫貿然漲價,適合採取“以價保量”的方式贏得市場。
-重點關注
市區住宅均價上月過萬同比漲兩成多
11月東莞房價創下2008年以來歷史同期最高,大部分鎮街房價上漲明顯。業內認爲這也是開發商看好後市的一個主要原因。
市統計局的數據顯示,在全市33鎮街(含松山湖高新區)中,除洪梅無交易外,有10個鎮街的銷售均價高於全市的平均水平,其中南城、厚街、松山湖、東城、長安、虎門的銷售均價都超過1萬元/平方米;有13個鎮街的銷售均價低於7000元/平方米。有12個鎮街的銷售均價環比下降,20個鎮街的銷售均價環比上升。
11月銷售均價最高的是南城,主要是受到高價位樓盤銷售量增加的影響。11月也是南城今年以來銷售均價最高的一個月,環比增加超過2000元/平方米。
值得注意的是,11月市區(包括南城、東城、莞城、萬江)住宅簽約均價爲11146元/平方米,較10月大幅上漲10%,較去年同期超大幅上漲24%,其中南城區由於鼎峯·源著以均價18707元/平方米的價格簽約0.9萬平方米,直接拉高南城住宅整體均價,南城住宅均價達12899元/平方米。
合富輝煌東莞市場研究部分析認爲,11月市區一手住宅新增供應12.1萬平方米,較今年10月及去年同期均大幅減少,市區新品供應量越來越少,在售產品靠往年存貨支撐,但正是因爲市區住宅新品供應量越來越少,產品稀缺性日益明顯,房價才受到支撐,上漲明顯。
-後市分析
庫存仍處低位
房價仍呈漲勢
樓市成交持續火熱,使得樓市一直處於低庫存的狀態。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,截至今年11月底,東莞一手住宅庫存面積僅約463萬平方米。按照今年1~11月月均銷售63.1萬平方米計算,消化庫存時間僅需要7.3個月,由此反映出東莞“低庫存”現場依然較重,且這種現象短時間內不會改觀。低庫存一方面支撐了房價,另一方面也爲新品的銷售贏得更多空間。
瑞峯置業市場研究部也表示,全市商品住宅存量依然在低位運行,消化週期環比呈現下滑趨勢,主要是因爲11月樓市成交量繼續增加,“金九銀十”期間供應的貨量也逐步被消化,市場供不應求的局面依舊,開發商去貨壓力小,房價上漲態勢依然存在。