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數據:
呈現以價換量的趨勢
今年1~11月,三水共交易2257套二手房,成交面積達22.5萬平方米,總金額超過7.34億元。截至11月份,三水二手房的成交均價爲3262.32元/㎡,同比漲7.77%。
記者注意到,從今年9月開始,三水的二手房交易量逐步上升,但成交均價卻環比下跌。8月二手房成交面積雖只有1.84萬㎡,低於全年平均值,但卻創下了4048.01元/㎡的全年最高月成交均價。然而,9月成交均價僅2337.71元/㎡,是今年目前最低月平均價;10月、11月成交均價有所反覆,但都徘徊在“2”字頭。與此相反的是,成交面積有所回升,二手房成交面積10月份2.52萬㎡、11月份2.96萬㎡。
觀點:
剛需支撐二手房成交量
記者對比去年和今年的10~11月二手房成交均價,發現同比降幅均超14%。對此,本地資深二手房中介錢經理分析,由於三水成交的二手房多爲“街樓”,大多以剛需客的首套房爲主,臨近年底,大多剛需客趕着買房入住,故成交面積有所上升。
另有業內人士認爲,今年三水新建住宅成交價格一直維持在高位,令不少剛需客最後選擇購買優質二手房;而且受銀行信貸政策放款推遲的影響,買家大多持觀望的態度,因此12月份二手房成交量有望穩中有跌。記者李文慧